【大纪元7月6日讯】我们生活在一个债务泛滥的社会，几乎每个人身上都背负有好几个债务，大到住房贷款和学生贷款，小到汽车贷款和信用卡贷款等等。在我的客户中，不乏为了踊跃投入房地产而肩负数幢投资房贷款的人。没有人会意识到自己身上的债务包袱有多重，直到有一天终于因资金周转不灵而全线崩溃。美国社会正是这样一个超前支出的社会，整个国家都是靠负债运行，靠借他人的钱来度日。你也许不会相信，美国人的人均净资产只是区区$250美元，公司更是靠发行债券来运转，这就是为什么当GM的债券成了垃圾，无人购买时，公司就破产了。不能举债太重也许是这次经济危机给许多人的一个深刻教训。
许多投资房地产的人都知道，房地产之所以赚钱而且利润高是因为它可以把债务的杠杆作用发挥到最大，比如说，一个价值$100,000美元的房子，只要有银行愿意贷款，一般投资人只需投入20%，即$20,000美元就可以买下这个房子。在房产和经济景气的时代，过两三年房子的价格一跃涨到$120,000美元，投资人的毛利是$20,000美元，投资回报率为100%。这就是为什么前几年房地产市场红火的原因，很多人也因此大赚了一把。
可是许多人都忘了，债务在经济繁荣的时候是一只温柔驯服的哈巴狗，但在经济风暴来袭的时候可就是一只吃人的老虎了。我有一个客户在2000年左右靠做房地产生意赚了第一桶金，然后便加倍投入其中，从买住家出租房到买商业店铺、购置大片土地等等。去年，商业店铺的客户一跑而空，空租率达到了40%，本来每月靠租金来支付贷款，现在租金远远不够，每月亏损近$8000美元，而他之前又未留有足够的紧急备用金，几万美元的救急金几个月就一罄而尽。想将地产转让于他人，只需让他人承担原来的贷款即可，却迟迟无人问津，以原来买价的百分之七十(70%) 都卖不掉，于是一个聚宝盆立马变成了粪土坑，跳进去，出不来，最后只好让银行把地产收走，自己又回到了零点。
现在很多人都想增加自己的财富，在股票下滑、房市下跌的不景气时代，别忘了降低自己的债务也是增加自己财富的手段。债务会影响你的现金周转，会让你的很多收入都拿来支付债务带来的利息。有债务的投资带来的投资回报率远远低于无债务带来的投资回报率。也许你不知道，你每多支付$1美元的本金会节省你未来$7美元的利息支出。如果把一个三十年的房屋贷款提前至十年付清，你将节省百分之七十五（75%）的利息支出。如果你把这些节省下来的利息支出换算成投资回报的话，投资回报率是百分之二十三（23%），哪个投资会比这赚得多而且稳赚不赔呢？
很多人看到这会说，我没有那么多的闲钱去还贷款，怎样才能让自己早日无债一身轻呢？其实不需要花大力气等着存够一大笔钱再还贷款，一个小小的举动就会省很多的钱。每月由一次付款变成两次付款，每次只付每月贷款额的一半，就可以将贷款提前六、七年付清，为什么呢？因为每月付两次一年总共付了十三个月的贷款，而不是十二个月的贷款。在自己不经意的时候，每年就多偿还了相当于一个月的贷款金额的本金，从而使自己的贷款期限降低了六到七年。小诀窍省大钱，早日让你逃脱债务的魔掌！
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