【大纪元6月21日讯】奥巴马政府上台后推行了一系列刺激经济的发展方案，其中有美国恢复与再投资法案（American Recovery and Reinvestment Act），旨在刺激产生新的工作，还有财政稳定计划（Financial Stability Plan），旨在帮助金融市场的信贷流通。在2009年3月4号，奥巴马政府又通过了名为“人人能负担自己住房的计划”（“Making Home Affordable”Program），该计划的目的是帮助房屋市场的复兴和发展。这一系列新的政府措施都是为了帮助美国尽快走出这次经济危机，开始稳定发展。
根据美国财政部的报导，在未来的几年内有将近六百万的家庭面临他们的房子将被银行没收、拍卖的危险，还有更多的家庭还在挣扎的边缘，努力让自己维持房贷的准时付款。基于这一社会现象，政府通过了“人人能负担自己住房的计划”。该计划分为三个大的部分：第一是为凡是被房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）拥有或担保的住房按揭贷款提供重新贷款的机会，这里特别帮助那些因市场下滑，房子估价下跌而导致房子的贷款额超过房子评估价格的80%的人，这一计划能帮助这些本来无法重新贷款的人找到重新贷款的机会，从而减低他们每月按揭贷款的负担，避免房子被法拍，估计这一方面能帮助到四百万到五百万的家庭。
这里讲的是什么意思呢？举例说，几年前张先生买了一幢四十万的房子，贷到了银行愿意承担的最高额度的贷款，即房价80%的贷款，三十二万，如今因利息高，每月负担重，想重新贷款，可是房子的价值降低了，只能估价到三十二万，按这个价值的80%来算，他只能贷到二十五万六千元的贷款，而原来的贷款额是三十二万，他必须要拿出六万四千元去付掉旧贷款才能成功地完成重新贷款任务。他没有这么多额外资金，不能完成重新贷款，根据“人人能负担自己住房的计划”，政府向银行担保，允许银行还贷给他三十二万，即房子现在估价的百分之百，这样他就可以成功地完成重新贷款，拿到低利息，降低每月付款。现在我们有不少客人的重新贷款就是通过这个新的政策才得以成功地完成的。如果你想重新贷款，遇到因房价降低而无法贷到原贷款额的问题，请找懂得这个新的政府计划的贷款经纪人帮助你完成重新贷款的任务。
第二，政府增加对房利美和房地美的资金注入，提高房屋信贷市场的信心，美国政府对两房的优先股购买增加到了二千亿美元（$200 billion），并提高它们被政府允许的所拥有的贷款的数量。
第三，让银行对屋主的现有房屋贷款进行修改，以降低屋主的按揭贷款负担。政府与各大贷款银行联手，要求各贷款银行帮助屋主修改其现有的房屋贷款的条件，使他们每月住房按揭贷款的负担不超过屋主收入的38%，然后再进一步降到31%。首先是要求贷款银行降低利息，最高可降低2%，如果在降低利息后屋主的每月住房贷款负担还是高于其收入的31%，政府就要求银行延长该贷款的偿还期限至四十年，甚至降低贷款本金，直到贷款每月负担低于屋主收入的31%。有资格享受这一措施的贷款是指那些屋主的个人住宅（并非投资房）的贷款，并且贷款额不超过$729,750美元。
为了帮助实施这一计划，一方面，针对每个要修改原贷款条件的贷款，银行会收到政府给予的$1000美元的资助，并且在未来三年内，每个成功地完成了修改原贷款条件的案子，银行还会收到政府每年$1000美元的奖励。另一方面，为了鼓励那些正处在房子要被法拍的人不要轻易放弃，主动与自己的信贷银行联系，并参与银行的修改原贷款条件的计划，政府还给每个参加的屋主$1500美元的奖励，并在未来五年内，只要屋主准时付款，政府还奖励屋主每年$1000美元，但这笔钱必须直接用来偿付贷款的本金。现在花旗银行(Citibank)、美洲银行(Bank of America) 等各大银行已经开始推广这一计划，主动联络那些有延迟付款记录的屋主，鼓励他们与银行进行修改原贷款条件的工作，降低每月负担，从而避免他们的房子被法拍的危险。
如果你的房贷负担过重，难以维持，请不要让它被法拍，赶快与原贷款银行联系，也许你符合这个政府鼓励的修改原贷款条件的计划，银行愿意降低利息，或延长贷款期限，甚至降低本金等等。总而言之，政府有在帮助大家共度难关。
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