【大紀元2014年06月30日訊】（大紀元記者逸銘報導）在當前的經濟形勢下，很多華人為了財產避險或投資收益，都想在英國投資房產。不過很多人也看到傳統的房產熱點——倫敦其房價已被推得太高，現在入市的話回報率差強人意。其實英國作為老牌強國，並非僅有倫敦一枝獨秀，很多地區性的熱點其實有著更高的收益率。為了幫助您更好的投資，本期將特地為您介紹英國的租賃房市以及租賃熱點地區。
一、購房出租前景看好
·租房需求居高不下
自金融危機後，英國的新房建設一直欲振乏力。即使是在房市已經復蘇的今天，新房建設量仍僅為新增需求的一半，嚴重的供不應求使得房價快速的增長。另一方面，金融危機的教訓也讓英國收緊了按揭審批的標準。因此很多英國人，特別是沒有儲蓄的年輕人都因為買不起房產都轉為租房居住，也就是說對租賃房源的需求在數年之內都會居高不下。
·房租增速放緩
在過去的幾年中，由於房租的增長超過了薪水的增速，所以支付能力的疲軟限制了房租的進一步增長。至今年三月為止，英國大市的租金增長基本停滯（同比增長0.9%，數據來源：萊坊）。但是增長率隨地區不同的表現也不同，特別是大學城、海濱城市依然有著不錯的表現。
·資本增值可觀
另外，購房出租的總收益並非只有租金，資本增值也是一筆可觀的收入。根據萊坊的預測，2014年英國平均房價將增加7％，截至2018年將累計增長24％。而倫敦市中心的高端房價將在2014年上升4％，截至2018年累計增長20%。
二、擁擠的首都 擴散的漣漪
·房市漣漪擴散
在過去的數年里，海外的大量投資推高了倫敦房價，也逐漸壓低了購房出租的回報率。特別是在過去的一年中，倫敦的樓價超過了比租金的增速，很多地區的租金回報率因此下滑。很多難以承受倫敦房價的人都轉向外圍尋找更實惠的房產，這類潛在購房者同比增長了45%（數據來源：Hampton國際）。隨後的漣漪效應也推高了外圍通勤鎮的房價，並催生了新的租房熱點。例如瑞丁（Reading）和布萊頓（Brighton）的房租收益率比去年增加了13％，是全英房租增長最快的兩個地區。
·內倫敦房租增長停滯
在倫敦市內，前幾年強力增長的租金已經停滯甚至下滑。在倫敦各區內，僅有哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）略有上漲（2.7％）。而其餘地區的收益率則差強人意，僅有紐漢（Newham，6％）和南華克（Southwark，5.55％）還值得一提。至於高端房產租金的收益率則停滯在2.83％（數據來源：萊坊）。歷來的黃金地段——肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）其租金回報率僅有2.88％。
三、購房出租熱點大盤點
·全國熱點
對於做足功課的投資者來說，南安普敦（Southampton）是購房出租的首選熱點。由於相對低廉的房價、觀海的遊客與就讀南安普頓大學的學生帶來的強大需求，這個海濱城市有著接近9%的租金收益率。根據匯豐銀行發佈的全英租房回報率排名，南安普頓已經連續兩年蟬聯冠軍。
在南安普頓之下，租金收益排行榜的其餘前五名是曼徹斯特，諾丁漢，布萊克浦和赫爾，比起2013年僅有次序上的小更動。排名上升的曼城和諾丁漢都得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。
【全英租房热点】
【新晉熱點地區】
在瑞丁和布萊頓之外，全國其他購房出租熱點地區包括切爾滕納姆（Cheltenham），布里斯托（Bristol），伯恩茅斯（Bournemouth），曼徹斯特（Manchester）和牛津（Oxford），在過去一年中這些地區的購房出租收益率都出現了大幅增長。
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