【大紀元記者季薇多倫多編譯報導】加拿大房地產市場到底會軟著落，還是崩潰？回顧愛爾蘭房地產市場2007年的一份報告，軟著落的說法應該讓某些人打寒戰才對。
據《環球郵報》報導，大量的現有證據似乎表明，加國房市正走向軟著落。聽起來很耳熟？這些說辭加拿大人幾年來一直在廳。最近，財政部長奧利弗（Joe Oliver）和加拿大央行還剛剛談過。
看看愛爾蘭的經歷，「軟著陸」保證可能更應該被視作警告。當然，這不是說加國房市蓄勢待崩，猶如大約6年前我們在愛爾蘭和美國看到的。儘管現在愛爾蘭正在羨慕加拿大，但是換個角度思考，我們是否應該從他們的經歷中汲取教訓？
愛爾蘭應效仿加國
在幾個國家有房貸保險生意的Genworth金融公司暗示：愛爾蘭應該效仿加拿大。該公司加拿大地區高級副總裁麥克唐奈（Winsor Macdonell）不久前表示，加拿大擁有一種通用的房貸保險計劃，已經有50多年歷史了。他督促愛爾蘭政府也應該採用某種房貸保險計劃。
麥克唐奈說，在上次金融危機期間，這種計劃的好處非常明顯，因此加拿大房市表現良好。而房貸保險確實使得貸款人有能力和信心獲得新房貸，首次置業者也能夠以負擔得起的價格獲得房貸。
利弊較勁
在助推加拿大房市和經濟方面，房貸保險確實發揮了某種作用。作為一項硬性規定，向受聯邦政府監管的銀行申請房貸的買家，如果首付低於20%，必須購買房貸保險。如果買家違約，銀行有保險公司做後盾。房子不再屬於買家，銀行扣留所有資產，以拿回資金。因此，房貸保險使得銀行願意審批更大額、更危險的房貸。而這確實帶動了住宅交易和建設市場，令本國經濟備受裨益。
但是，房貸保險也令房價膨脹到人們難以企及的程度。如果房市一旦崩潰，那些負擔過重的買家將受到重創。目前眾多經濟學家普遍認為，加國房價太高。
專家緊盯的三大因素
一直捍衛本國房市的滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug Porter）近期暗示，他已經變得更加謹慎。因為他意識到支撐市場的主要是以下3大因素：跌入谷底的房貸利率、外國買家，以及年輕人（20～28歲）首次置業高潮。這些因素可能令本國房市繼續強勁幾年。但是，波特質疑，當這一高潮過去後，會發生什麼？
再看看愛爾蘭。實施國際救助計劃以來，雖然該國正在復甦，但是房市仍不正常。經濟危機導致該國平均房屋價值損失一半。許多業主的住宅價值，仍然低於他們所欠的房貸；很多人仍然拖欠還款。此外，眾多銀行仍在恢復之中，該國央行估計，過去3年，約半數買家有可能使用的是現金。而創建房貸保險框架的可能性，已經被列為該國75個「行動要點」之一。而且愛爾蘭政府也正在考慮重振該國的建築行業。◇
（責任編輯：芮蕾）
