【大紀元2014年08月28日訊】(大紀元記者王樺紐約採訪報導)近幾年來，非時裝相關行業的公司陸續進駐到曼哈頓中城時裝區(Garment District)，成為這區辦公樓的租戶。現在，零售商也紛紛趕進。咖啡店、酒吧、巧克力精品店、高檔餐廳和酒店等時髦光鮮門面，取代了區內傳統的布料行或時裝批發行。租金也水漲船高，翻了一倍。
這波商業生態的改變，推升了該區房地產價格。各個大樓物業主開始投入巨資翻修樓面，整裝底樓零售店面，期待現有商家租約到期後仍可趕上這波熱潮。
近30年來變化最快的一年
百老匯大道上近28街一間批發零售流行配飾的韓裔老闆告訴大紀元記者說，他來紐約發展已40年，在這條街上做生意也快30年了，從來沒見過像這一年來的變化快速。這位韓裔老闆剛自隔壁街區較稱頭的樓面搬到現在的位置。那棟大樓的底樓門店都被封住準備裝修。
以往工作日時，這一帶每到下午三、四點鐘，UPS、聯邦快遞等運貨員及手推著裝滿貨箱推車的工人匆忙穿梭在街道上。現在多了些裝扮入時的雅皮上班族和悠閒的觀光客。
據該區服飾業者聯盟稱，較具規模的行業商家多聚集在第41街以南35街以北、第九大道與第五大道之間，外圍則聚集眾多製衣廠和小型商家。華裔製造商和批發商也不少，都承受租金上漲的壓力。
零售店租租金上漲一倍以上
往中城至34街梅西百貨商圈、甚至靠近42街時代廣場，進駐的科技公司、廣告公司和媒體公司更催化了該區的轉型，帶進較高收入的工作職別，購買力較強的人群使零售業緊跟著蓬勃起來。加上百老匯大道上的行人步行區吸引了大批觀光客，零售店面更是緊俏。
兩年前，這帶的零售店租金平均每平方英呎125美元至150美元。據《華爾街日》報導，如今幾條主要大道底樓店租租金已漲到200美元至350美元。
房地產業者Hochhauser 向《華爾街日報》形容說，「這是一場完美風暴。」他解釋，現在進入一批受過高等教育的上班族，是典型的年輕化工作隊伍，並在某些方面更加積極進取。
融資、科技公司進駐 廉價商店退出
據美國勞工局統計，2012年該區與時裝界相關的製造業和批發業工作崗位占19%，1995年時是44%。
不過，該區也出現了捍衛紐約作為世界時尚之都的草根性組織「拯救時裝中心」(Save the Garment Center)。支持者之一設計師南妮特表示，這裏將不會再出現1980年代的盛況，但仍有強的製造業元素。她本人就和區內的幾家衣廠合作。
地產投資公司Empire State Realty Trust Inc.是該地區第一個將旗下所屬建物的辦公室和零售店翻新，以期吸引付得起高租金的租戶。例如過去總是擠滿服裝相關業者的百老匯大道1400號和1359號大樓，現在租戶包括提供小商家融資的OnDeck Capital和數據提供商Ipreo。
該公司擁有的零售店面同樣有著戲劇性的變化。最近平價時尚品牌Urban Outfitters在百老匯大道、35街間開設5.6萬平方英尺的的大型店面，這裡曾是廉價零售商店康威(Conway)所在。
責任編輯：王秀華
