什麼是房產「構造問題」?

【大紀元2015年08月27日訊】在最近幾次的房地產交易中，我觀察到很多買家或賣家都不了解什麼是「房產結構或構造問題」。構造問題在英文稱為「Structural Problem」。構造問題往往不是目測觀察就能夠了解到，很多房產損壞或維修等問題都不是構造問題。在一個房地產買賣的交易中，到底如何保障買賣雙方的權益？

身為有責任的地產經紀，我覺得有義務闡清其中的憂慮，讓大眾明白什麼是屬於構造問題，什麼又不是。

1. 買賣合約清楚列明構造檢查

所有的房產買賣合約都必須清楚列明構造檢查。如果買家需要添加構造檢查為房地產交易的附屬條件，在合約上必須清楚列明。若按我的方式填寫附屬條件，我會加上特別條款，列明只有「房屋構造問題才能夠影響合約的終止」。因為在合格的構造檢驗師所提呈的報告裡包含了許多不必要的資訊，很多都是修護和維修等問題，不足以影響房產的構造。買家必須在報價的時候提交附加條件，比如房產的警報系統必須完全能夠操作等，已讓賣家去執行有必要的維修。

2. 3-7天內檢查房產

如果房產是現金交易，那麼買家可以在報價接受後3-7天內安排構造檢驗師來檢查房產的構造。如果房產買賣合約是有貸款的條款，那麼構造檢查就必須在房產貸款審批後3-7天內安排。如果真的構造檢查報告列明房產有構造問題，買家必須在3天內提出書面的質詢以要求賣家維修或修護所列明的構造問題。

3. 什麼是構造問題

構造問題指的是房產的屋架和牆壁有倒塌或有可能會倒塌而導致房產不能住人。那麼要如何證明房產倒塌的危機或證據呢？那麼就要有合格的房產構造檢查師的報告。

4. 維修或修護等問題算構造問題嗎

維修問題絕對不算構造問題。這是因為房產維修問題(Maintenance) 不會導致房產倒塌。房產修護和維修問題指的是，例如：屋瓦破裂，房產屋頂裂縫，灑水系統漏水，浴室牆壁滲透水等。

我姓黃，是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀（MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價，或是想投資珀斯房地產或移民，可以聯絡我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。

責任編輯：高敏