【黃立群珀斯房地產專欄】

詢問地產經紀關於購房的4個問題

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【大紀元2015年08月23日訊】購買房產是人生一大事。許多人儲蓄了一輩子的積蓄,就是為了買一套自己喜歡的房產,養育孩子和供養父母。房產價格不菲這不在話下,想要找到自己喜歡,價錢合理的房產更是不容易。身為地產經紀,我的責任是要賣房,然而我不會逼迫買家購買他們不喜歡的房子。當然如果收到不合理的報價,我更不會逼迫賣家出售。

那麼要先了解喜歡的房產,在報價之前買家可以詢問以下幾項重要的問題,以了解更多。

1. 房產上市出售的時間。這個問題主要是要知道房子在市場上的受歡迎程度。如果房子上市久了,代表房產的受歡迎程度可能遞減。那麼出售的困難度會比較高。如果買家看到喜歡的房產又在市場上較久,賣家有可能會急著出讓,那麼議價的彈性可以更高。然而有一些賣家不在意房產上市的時間,因為他們並不急著出售,所以寧願等待適合的報價。

2. 為什麼賣家出售。這個問題是最普通不過的。然而,受限於澳大利亞《隱私法》,我們不能透露為什麼賣家要出售。在澳大利亞,每7至10年人們就會想要搬家,買賣房產。最普通的理由莫過於搬新家、更新房產、工作需要離開等。

3. 房產有沒有土地限制。知道土地限制對購買房產非常重要。通常少過10年的房子都會有建造限制,就是不能建超過特定平方米的房子。有一些房子更有禁令或限制,用於保留給輸水管、輸氣管或者電力等。

4. 價錢。這是最重要的問題。買家或許會因為價錢的關係購買房產。尤其是投資者,能夠找到價錢合理又有投資收益的更是不容易。對於買家來說,如果買家的心理價位不合理,那麼買房並沒有什麼可以討論的。然而買家的心理價位非常合理,那麼價錢可以談。通常買家會問:「房子報價多少?」「最低可以到多少」。我會回答:「給我你最好的價位,我們把報價呈上,再來議價」。在這裡如果買家願意呈上報價,正是代表他們有興趣購買房子。

隨著澳幣疲軟,中國股市和亞洲經濟不穩定,加上澳大利亞低貸款利息的因素,房地產市場受到的兩種不同的衝擊。好的衝擊是更多人願意把錢投資在澳大利亞,因為把錢放在澳洲會比較穩妥。不好的衝擊是資金的調動對受股市影響的投資者會有些許的困難。

我姓黃,是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀(MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價,或是想投資珀斯房地產或移民,可以聯絡我:0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。

責任編輯:高敏

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