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紐約房屋租金上漲 小商業生存難

皇后區公民聯盟、小商業聯盟、民權中心及法律界人士等24日在法拉盛舉行記者會,呼籲通過《小商業生存法案》。(林丹/大紀元)

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【大紀元2016年03月25日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)由於紐約市的房租不斷攀昇,不少商家無法承受飛漲的租金而被迫關門或被遷離,高企的租金對紐約市的小商家生存造成了衝擊,一些小商業組織、法律人士和議員對此表示憂慮。昨天(24日)小商業聯盟( Small Business Congress )、皇后公民聯盟( Queens Civic Congress)、民權中心(Minkwon center)及律師、商家代表等在法拉盛召開新聞發佈會,呼籲皇后區的立法者迅速通過《小商業生存法案》(Small Business Jobs Survival Act),來解決小商業面臨的危機。

皇后區公民聯盟、小商業聯盟、民權中心及法律界人士等24日在法拉盛舉行記者會,呼籲通過《小商業生存法案》。(林丹/大紀元)

小 商業聯盟主席、韓裔Sung Soo Kim表示,全紐約市有18.5萬家小商業,業主多為新移民,但由於房東每年加租,商家不堪負荷,不少經營了幾十年的商舖正在消失,僱請的勞工也由此失 業。據統計,1981年~2011年紐約市有38萬3千712家商家消失或遭到驅逐,使紐約市失去了172萬6千704個工作機會。被驅逐的商家不斷增 加,在2012年平均每個月有485家,2013年每月有488家,2015年每月有542家。

他表示,這些被驅逐的商家業主多是新移 民,一旦離開後,他們就無法再回來,被這座城市所「拋棄」了。在2013年就有23%的韓國商家業主被迫關門。而這些小商家曾用他們的勤奮和自有的資金, 推動著紐約市和社區的商業發展,創造了成百上千的就業機會,提升著紐約人生活水平。

Sung Soo Kim認為,造成這種狀況的原因在於政府。他說,現在政府只顧增加財政收入,把小商家當「搖錢樹」,而忽視了政府扶持新移民小商業的社會責任, 而且,政府對小商業的嚴峻生存危機沒有給予應有的關注和幫助。如果無法阻止商業租金的繼續上漲,很多小商家將會消失,他們家庭也淪為低收入家庭,最終會導 致經濟衰退。

律師Steven M. Barrison認為,在簽訂租約和議定租金上,商家往往處於弱勢,租約到期後,業主說漲租就漲租,說漲多少就多少,商家只能任由宰割,沒有權利維護自己的權益,要不被迫承受,要不熄火走人。這種態勢是要停息的時候了。

與會者呼籲,皇后區的立法者應刻不容緩尋找出一個真正有效的解決辦法,呼籲通過在市議會擱置了3年半時間的《小商業生存法案》(Intro #404),該法案得到28位市議員支持,但也遇到阻力,由於擱置,無法舉行公聽會或投票。該法案要求在房東和租客無法對租金金額達到共識時,引入第三方協調,讓經營者得到公平對待。它提出,最低10年的租約;與房東一樣擁有平等的談判權力;禁止房東將地稅上漲轉嫁給租客;終結租房欺詐和過高的房租上漲。

皇后公民組織艾姆赫斯特分會的黃友興(Phil Wong)說,這兩年,租金上漲導致商家關門的現象在華人社區非常嚴重,很多房東以市場競爭和地稅增加作為漲租的理由。在唐人街,有30多年歷史的新蓮 香、45年歷史的珠江百貨和50多年歷史的「漢美肉食」等老字號,因無力承受租金壓力,陸續黯然關門,華人社區失去了服務華人多年,已成為華人生活不可或 缺一部分的傳統店家,令人唏噓。

他說,房東寧願放空來商鋪等大商家,而這些大商家又是老外經營的大型連鎖店,這個情況蔓延的話,華人社區就會受到外來衝擊,逐漸失去華人自己經營的商家,失去符合華人口味和需求的店家,而且進駐的老外店招的人也不是華人,華人連工作機會也失去了。◇

責任編輯:艾倫

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