【大紀元2016年03月28日訊】（大紀元記者劉毅報導）3月28日，大陸財新傳媒總編輯胡舒立撰文對當前中國城市利用加槓桿的方式去樓市庫存表示質疑，她認為，這樣做極易導致資產價格泡沫膨脹，而泡沫破滅的後果，遠比股市泡沫破滅更為嚴重。同時，她也表示，「這些風險和問題，折射了金融體制和財稅體制改革進展不暢，國家治理水平有待提高。」
胡舒立28日在《財新週刊》——《這哪裡是去槓桿？》一文中表示，去庫存、去槓桿包含在今年制定的五大經濟任務之中，但政策在房地產市場實施不見收斂，反有加強。在一線城市，銀行信貸向房地產市場傾斜，P2P通過地產中介對接首付貸，銀行表內外資金也以種種名目推高個人購房槓桿。多個城市下調利率，降低首套和二套首付比例，遼寧瀋陽流產的高校、中職畢業生「零首付」政策即為典型。
胡舒立認為，以加桿槓方式刺激房地產，隱藏著多重風險：造成一線城市、二線城市熱熱鬧鬧，三四線城市依然冷冷清清。而且在加槓桿過程中，銀行風控機制近乎失效。在一些財政拮据的地方，政府對去槓桿缺乏動力，且有助長加槓桿傾向。「這些風險和問題，折射了金融體制和財稅體制改革進展不暢，國家治理水平有待提高。」
胡舒立說：「居民加槓桿極易導致資產價格泡沫膨脹。泡沫一旦破裂，低淨值、高槓桿的家庭將首當其衝，居民支出減少，企業產出下挫，形成惡性循環，釀致經濟災難。房地產市場具有週期長、振幅大的特徵，泡沫破滅的後果，遠比股市泡沫破滅更為嚴重。」
胡舒立呼籲：當前的去房地產庫存，絕不能以放棄去槓桿、甚至過度加槓桿為代價。這關乎中國經濟在近中期的起碼承受能力，也關乎中國經濟長期能否實現發展方式轉換。
胡舒立有「中國最厲害的女人」之稱，坊間一直傳言她跟習王陣營關係密切，而胡舒立也往往在關鍵時刻替習王發聲。
樓市是大陸各地方政府財政的主要來源，也是拉動大陸GDP的動力之一。中共為了刺激樓市，從2015年開始陸續出台了很多刺激樓市的政策，今年又有降低房貸門檻等刺激措施出台，中共希望藉著這些新措施拉動大陸三四線城市的樓市銷售，但令中共意想不到的是，新措施沒有刺激到需要刺激的三四線城市，反倒把一線城市和部分二線城市的樓價炒了起來。
大陸一線城市和部分二線城市進入2016年以後房價上漲不停。
今年1月份深圳房價同比去年漲52%，上海漲18%，北京漲10%。3月18日的數據顯示，和2月相比，大陸70個大中城市中，樓價下降的有15個，上漲的有47個，持平的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。二手房市場與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。
房價上漲帶動了民眾買房，很多人都是借錢買房，有的甚至連首付都是借來的。據大陸《華夏時報》報導，目前房地產交易市場中，三成購房者是藉助中介公司槓桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過「場外配資」實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果「銀行按揭+首付貸」雙重槓桿疊加，風險進一步加大。
中原地產首席分析師張大偉表示，更多的場外槓桿在出現，各種首付貸款已經可以將首付降到最低5%，即槓桿率可以放大到20倍。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類加槓桿背後的擔保機制並不健全，增大各類風險。
一些資金不足的民眾也想利用這個機會投資房地產，但因為資金不足就想出了很多炒房的方法。有的民眾採取「湊份子」方式買房，即兩位或者多位朋友簽訂一份合約，在合約上註明各自出資的比例，未來大家商議決定出售房屋後，再按出資比例提取利潤，倘若投資房產失敗，也各自依據比例承擔損失。
還有一種方式是「眾籌炒樓」。深圳二手房眾籌平台「拼房網」聲稱，起投價1000元人民幣便可參與眾籌購房，一年後可選擇回購或出售。據這個去年10月上線的網站資料顯示，目前這一平台已完成九套房產的眾籌。
中共看到房價猛漲的城市很多人首付貸款、零首付買房，開始擔心，近來開始出台整頓措施。
3月1日，中共官媒新華社發表社論，提醒警惕一線城市房價非理性上漲。作為中共的官方喉舌發聲，表明了中共對此輪房價暴漲的擔心。新華社承認房價的過快上漲或意味著風險臨近。而這對遭遇下行通道中的中國經濟將是致命的打擊。
中共住建部部長陳政高3月5日在中共兩會期間稱，近期一線城市房價變化非常大，正在採取實行嚴格的限購政策等五個方面控制樓市。
央行副行長潘功勝在兩會時表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，中共央行將對此進行清理整頓。有陸媒表示，這是中共開始清理房地產產業鏈上無序加槓桿的帷幕。
近來上海、深圳等一線城市和部分二線城市陸續出台了調控樓市的措施，提高二套房的首付。
高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘在3月23日參加博鰲亞洲論壇2016年年會時表示，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷地推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆。這樣做的目的是為了穩增長、穩金融。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。
責任編輯：李曉清
