【大紀元2017年01月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）西安市成為2017年大陸第一個推出樓市調控新政的城市。按規定，西安從2017年1月1日起實行樓市限購，並且對首付貸、零首付、炒作房價等行為進行嚴管。
西安市房管局於2016年12月31日下午發布樓市調控通知，從2017年1月1日起執行。
其中的限購措施包括：本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。
其它規定還包括：審查房地產開發用地的購地資金來源；嚴禁「首付貸」、「零首付」、「分期首付」等；嚴管惡意炒作、哄抬房價等等。
2016年熱點城市調控後 西安房價漲幅擴大
西安並不是2016年房價暴漲的熱點城市，也不是9月末到10月初密集調控的22個城市之一。8月份西安新建住宅均價為每平方米6,578元（人民幣，下同），環比增長0.41%。
但是在20多個熱點城市密集調控之後，西安的房價漲幅擴大。2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，西安新建商品住宅價格環比漲幅上漲1.7%，升至大陸第四位。這也是近幾年西安在該統計中排位最靠前的一次。
11月份西安成交單價過萬的項目有46個，比10月份增加了14個。
西安地價持續上漲
2016年8月份，西安主城區的住宅用地樓面價大約為每平方米2,600元。但是有市場人士發現，有些地區也開始出現了「麵粉貴過麵包」（地價高過周邊房價）的情況。
熱點城市密集調控之後，參與調控的一些城市的地價仍高，西安地價也開始上漲，甚至出現「地王」。
12月15日，西安胡家廟一宗住宅用地經過46輪競拍，最終融創地產以總價18.5億元成交，土地溢價率168.11%，樓面地價每平方米7,212元。這意味著未來該地塊的房價將過萬。
隨後，部分樓盤傳出要上調房價的消息。克而瑞機構調研結果顯示，調價幅度從每平方米300元～500元不等。
2017年大陸樓市繼續調控？
2016年比較集中的兩次樓市調控分別是在3月末和9月末至年末，後者涉及規模較大。
3月末，上海、深圳、武漢、南京連續發布新的購房政策，主要涉及非本地戶口家庭的限購，以及提高房貸首付比例。
9月末～10月初，大陸22個城市密集推出樓市限購限貸措施，主要包括4個一線城市和熱點二線城市。截至12月末，在大約三個月的時間內，有超過24個城市出台了超過50次政策。
市場普遍認為，2016年年末的調控將在2017年上半年顯現，而2017年將會繼續出現樓市調控政策，但是房價可能不會出現大跌。
12月中旬的中央經濟會議上，習近平提出「房子是用來住的，不是用來炒的」；隨後的中央財經領導小組會議上又提出要「抑制房地產泡沫」。業界解讀為2017年當局要抑制房地產泡沫，但同時又要防止房價出現大起大落。#
責任編輯：李明宇
