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加拿大房地產協會:2018年房屋交易降5.3%

加國經濟受拖累 損失10億

加拿大房地產協會預測,明年加拿大房屋銷量下降。(加通社)

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【大紀元2017年12月19日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)預計,考慮到明年全國房屋交易將比今年低5.3%,加國經濟增長將受到拖累。

依據CREA最新公佈的數據,加國明年房屋買賣,將比2017年少2萬7,000套,降至48萬6,600套,降幅5.3%。這意味著,加國房屋交易在今年預期4%的降幅基礎上,將連續下降。

該機構還預期,全國平均房價會從預期的2017年的51萬0,400元,跌至2018年的50萬3,100元,降幅1.4%。如果CREA預期兌現,這將是自2008年經濟衰退以來全國平均房價首次出現年度下降。

與CREA不同,房地產經紀公司皇家地產(Royal LePage)預計,明年加國房價將攀升4.9%,地產經紀公司Re/Max也報出了2.5%的增幅預期。

豐葉銀行經濟師沃倫(Adrienne Warren)預測,明年全國房價走勢「應該保持樂觀」,全國過半房市將「處於平衡狀態」。

大多地區房市帶頭降

2018年,CREA最不看好的是大多倫多地區的房市。該機構認為,大多地區房市將帶領全國房市趨弱,預計安省房屋買賣將在今年回落近9%的情況下,再跌10%,安省房價會平均跌去2.2%。

該機構稱,安省房市的糟糕預期,源於預計2018年初多倫多地區高價房交易將比2017年同期減少,導致平均房價也被拉低。

基於房地產數據公司Altus Group的研究。CREA稱,2萬7,000套房屋交易的減少,意味著11億元經濟活動的損失,就業機會減少1萬2,000個。

儘管今年11月安省的房屋成交量比10月高出16%,但CREA稱,那還是比去年同期下降了14%。從全國來看,11月房屋交易比10月增3.9%,並且是連續第4個月攀升,平均房價也比去年同期漲2.9%。

考慮到經濟強勁、人口增長將能夠抵禦新規帶來的暫時影響,許多經濟學家預計,2018年安省房市會「軟著陸」。

滿地可銀行(BMO)經濟師卡夫茨基(Robert Kavcic)認為,與近年來的房價暴漲相比,房貸新規和加息將使2018年多倫多房市的增長步伐更為合理。他表示,一旦剩餘房市 「泡沫」走出高房價,多倫多的供需基本面將能夠支撐明年的房市。

CREA表示,房貸新規加上預期的進一步加息,預計2018年大溫哥華和大多倫多地區的房屋交易將回落。該協會預計,明年卑詩省的房屋交易量將下降3.7%,平均價格不變。

房價新規或讓房屋交易降溫

CREA首席經濟師克倫普(Gregory Klump)對《環球郵報》表示,雖然今年年底的勢頭不錯,但在1月1日之後能否繼續保持,仍有待觀察。因為屆時首付夠20%的買家也將接受更嚴的房貸壓力測試。

該機構預計,新規將使2018年全國房屋交易降溫。除了魁北克省、紐芬蘭及拉布拉多省之外,所有省份房屋買賣看跌。

CREA預計,隨著蒙特利爾房市繼續攀升,明年魁省房價將呈現全國最高漲幅,房價將上漲4.2%,交易量增0.9%;紐省房屋交易攀升1.35%,但房價會下降1.9%。

CREA總裁派克(Andrew Peck)表示,新規可能促使一些買家在今年11月和12月入市,但意味著這股可能是被「拉動」 的房屋交易,將導致2018年上半年的下滑。

責任編輯:文芳

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