【大紀元2017年02月25日訊】資產可分為幾大類別，如房產（物業）、股份、固定利息和現金。就房產這一資產而言，就可以細分為幾個類型，如工業、商業、偏遠地區和民用住宅。
本專欄一系列文章探討如何使民用住宅作為部分生意資產，來獲得稅費抵扣。需要注意的民用住宅涵蓋諸多類型，如：空置土地、獨立房、排屋、複式房、多住宅區、聯排樓房、別墅、單元房、公寓樓，高樓公寓樓、頂層公寓（Penthouse）、閣樓、倉庫改建房、永久性停駐的可移動房屋（permanent park homes）（簡易棚、房車等，船屋（houseboat）等。
儘管以上房屋類型都可以在居民區找到，但是也有例外，如：一座具有古老特色的房子轉換成商務套房（professional suites）。當然民用建築主要是住宅用途。但是當你決定運營一個小生意時，運作方式和辦公地點有很多選擇：在家，或辦公室、工作室、工廠亦或作坊，還可能是現場工作（如專業承包商、表演藝術家等），也可以是移動業務，或工作場所是農場、市集、花園、葡萄園等。
上述這些情況中，只有四類：居家生意、現場工作、移動業務、農田園林勞作，才可以使用自己的家作為生意的主要「商業地點」。也就是說，如果你有辦公室、工作室、工廠或作坊，無論你偶爾還是經常性地在家工作，稅務局都不把你的家視作你生意的工作地點。
我想提醒大家的是，如果你的家是你生意的主要商業地點，而你的業務通過了稅務局的「利息扣除測試（interest deductibility test）」，這意味著你有權申請此處房產多年的稅費抵扣，包括：部分貸款利息、水費、市政管理費（council rates）以及房屋保險、建築折舊費、甚至更多。
但一般會計師不建議你申請房屋貸款等稅費抵扣，因為他們恐懼物業增值稅帶來的麻煩，這使得我們很多人每年損失了數以千計的居家生意的正當稅費抵扣。
這裡，我談到的房產類別可稱為「Resimercial（Residential/commercial）」，它的特徵是：
‧ 物業外觀、設計以及建造都以居住為目的；
‧ 市政府劃分的地區物業（Zoned residential）；
‧ 任何房屋類型；
‧ 出售這類房產時，可免除消費稅（GST）。但須在出售時申請消費稅，然後根據稅務局的利潤計劃（GST margin scheme，也稱差額方案）減免消費稅；
‧ 幾乎所有的澳洲地方政府對居家生意或居家職業的種類沒有限制；
‧ 多數市政府對居家生意中用於商業用途的建築面積並無限制；
‧ 通常的商業房產稅可以依據現行稅法申請減免；
‧ 商業用途的房產所產生的物業增值稅會被減免，因此非商業用途的房產的物業增值稅不會受到實質影響；
‧ 必須是政府認定的住宅物業。
有關這方面更多細節，歡迎來電諮詢。
FRANK GENOVESI
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責任編輯：楊新雲
