【大紀元2017年04月10日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）4月是日本新生入學，新職員進公司的季節。每當此時，也是找房、搬家的最繁忙的季節。對於留學生和剛進公司的外國人因經驗不足，在找房時，難免忙中出錯，之後發現租下的住房存在不少遺憾。在此，介紹些在日本找房的經驗之談。
1.無「敷金」並沒有絲毫合算之處
找房時，有時被中介告知「無需敷金」，誤以為合算，其實不然。所謂「敷金」就是押金，這筆費用即使租房時交了，退房時也是要退還的。不過，在日本退房時，通常會產生一些清掃費、修繕費，通常會從被稱為「敷金」的押金中扣除。即使租房時沒有交「敷金」，退房時，也會被要求繳納上述費用。
2.要看住房的「專用面積」
租房時，中介給出住房面積有時很籠統，比如20平方米，或榻榻米10帖大小的面積。請注意籠統的面積有可能包括了廁所、浴室、陽台、出櫃等總體的面積，如果想知道生活空間的具體面積時，要向中介詢問「專用面積」，因「專用面積」是指的生活空間的面積。
同樣的20平方米，「專用面積」的20平方米與總體的20平方米差別較大。需要留意，此外，現地看房時，可以親自確認真實的生活面積。
3.如何設定房租
設定的房租與穩定的月收入緊密相關。在日本，房租通常設定在穩定月收入的25%-30%比較合適。比如月收入為18萬日元，房租設定在4萬5千日元至6萬日元比較穩妥。在這個價格上與中介商談住房大小、與車站的距離、周邊的設施等居住條件。
4.如何識別誘餌住房
有些不良中介有時會在廣告中，登出價格適中，環境不錯的住房，但是實際拜訪中介時，被告知已租出去了。因此識別出誘餌住房不僅避免跑冤枉路，也有助於判別不良中介，避免不必要的糾紛。如何識別誘餌住房有如下參考。
從房東與中介的關係中找線索。日本租房時，住房參考資料中要求表明中介與房東的關係。其關係通常有「房東本人」、「代理」、「中介元付」、「中介先物」的4種，前面三種都比較可靠，如果是「中介先物」就很容易被惡用於誘餌住房，因為這種關係是指一個房東的住房被多家中介傳用。
其次是住房住址含糊不明。通常住址是非常詳細的，如看到的廣告房只是個大概地址時，誘餌住房的可能性極高。
責任編輯：盧勇
