【大紀元2016年12月20日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）在日本搬家找房，房租是任何人都在意之事，都想找個離車站近、面積大的房間，但一打探房租超過了預算，只好放棄。不過此時不妨砍砍價，如果掌握好砍價的要點，說不定會是一場意外收穫。日本房地產專業人士秋津智幸給出了租房時砍價的「秘訣」。
單刀直入地砍價
日本社會很嚴謹，重質量，「一分價錢一分貨」是大家熟知的硬道理，加上日本社會很曖昧，通常日本人在砍價方面多少比較低調，甚至有不少日本人都不知道還可以砍價。其實，房東最擔憂的是房間長時間空著，長時間租不出去，對於這樣的房間，房東都有接受房價交涉的心裡準備。所以租房時，可以向租房中介直接了當地問問是否有可砍價的房子。
砍價的範圍包括禮金、押金以及第一個月的房租是否可半價等。近期租房市場出現了不要押金和禮金的傾向，通常這種情況，房租方面很難再砍價。此外，日本租房還存在管理費，一般管理費方面也少有砍價的餘地。不過如果真的看上了住房，不妨直截了當地向中介詢問是否可砍價。
砍價的範圍
砍價時，價格範圍應怎樣把握呢？秋津智幸表示：「砍價應適可而止，不然房東會認為缺乏誠意，可能很難交涉下去。」「砍價範圍通常把握在房租的3―5%比較適中。以6萬日元的房租為例，能便宜2,000至3,000日元就差不多。如果從長遠看，每月少2,000、3,000日元，累計下去也是一筆不小的費用。」
砍價的成功「秘訣」
關於砍價的要點，秋津智幸表示：「首先是把握好季節。1至3月是新年度的開始。此時是一年中找房搬家的黃金季節。在這個時期很難進行理想的房租交涉。」「通常在4至12月閒淡時節找房比較好砍價。」
「其次是砍價時，要讓房東感受到適當降價後，有強烈的居住願望，沒有這份心情，往往不會成功，這是個建立相互信賴的基礎。」以上兩點是砍價的成功要點，如果遇上搬家找房不妨嘗試一番，希望能帶來意外收穫。
責任編輯：盧勇
