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和中國買家短兵相接的購屋戰區

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【大紀元2017年05月15日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)最近幾年中國人不論是透過螞蟻雄兵、五鬼搬運、或國貿手法,幾乎人人有志一同的把資產從中國努力轉移到國外,在世界各大城如倫敦、紐約、溫哥華、雪梨、洛杉磯、舊金山等大肆買房。在當地房價炒高後,很多當地政府及居民關切房價過高對當地民眾購屋帶來的競爭及房屋可負擔性問題,很多城市因此對外國人買房設定了更嚴格的法規或稅率。

外國人買房課徵

加拿大多倫最近也對外國人買房設限,安大略省四月宣布對於外國人買房要課徵15%的稅,包括外國公司。不過這個措施不包括難民及安大略省的移民提名方案,同時外國投資人在獲得加拿大永久居民或公民身份後,政府會提撥一筆貼現金額。

最近幾年英國、澳洲、香港等政府都已經對外國人買房採取更多限制或課稅,試國對外國人炒高房價帶來降溫作用,以為當地民眾能夠保留一點買房的空間。加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅,並且今年一月起對空屋也課徵額外的稅,使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

考慮更多遏止購屋競價的現象

這些規定出爐後,溫哥華的房屋銷售立即降溫,許多中國買家改至西雅圖或加拿大東岸的多倫多購屋。這使得多倫多房價至今年二月的同比漲至28%,並且是連續六個月同比漲幅在20%以上。三月份多倫多房價同比更高漲至33%。

這使安大略省財政局長Charles Sousas在三月底時公開表示,他考慮對外國人買房課稅,以遏止多倫多房價的飆升。他這個說法一改去年的態度,去年他主張讓市場的力量決定房價。但現在他表示,在看到多倫多最近以來購屋競價戰火連天,他改變心意,轉而考慮更多遏止房價狂漲的作法,其中之一就是對外國人買房課稅。

中國買家偏愛高價位房產

對美國幾個入口城市來說,也出現類似的情況。房地產網站Zillow資深經濟學家Aaron Terrazas因此對中國買家在2016年於Zillow網站上的搜尋行為進行分析。他在Zillow提出的報告認為,中國買家多尋找高價位房屋,對美國民眾購買高價位帶房屋會是一個競爭的勢力。

他在報告中指出,2016年美國民眾在Zillow上搜尋的房屋中位價是253,000元,而中國人搜尋房屋的中位價是572,000。

使中國人專找高價位房屋的原因之一是中國人所搜尋的地區,2016年中國人最常查找的城市包括聖荷西、舊金山、西雅圖、洛杉磯、聖地牙哥、及波士頓,有32.3%的搜尋集中在這六個城市,而這些城市房價皆索價不菲。相比之下,只有7.5 %美國民眾搜尋這六個城市。

即便控制住地理因素後,他發現,美國民眾搜尋的房屋中位價在於57百分位數的房價的房屋,而中國買家看房的中位價則位於房價73百分位數。換言之,對於購買中高價位房屋的美國民眾來說,確實會碰到中國買家的競爭火力。

不過,不同城市面對的情況不同。中美民眾買房關注價位差異最大的城市是底特律,美國民眾看屋中位價是62百分位數的價位帶,而中國買家看的是底特律高價位88百分位數的房子。其他中美民眾關注價位差異大的城市還包括邁阿密、波士頓、及西雅圖。

中美民眾關注價位差異最小的城市是鳳凰城,在這裡美國人看房的價位反而高於中國人,美國民眾在鳳凰城看房的中位價是位於51 百分位數房價的房子,而中國人看的則是41百分位數房價的房子。其他關注價位差異小的城市還包括亞特蘭大、達拉斯等。

本文刊載於5月12日地產專版,請點閱

責任編輯:李歐

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2017-05-15 1:21 AM
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