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分析:去槓桿與房價密切相關 中共陷困境

4月份,中國樓市全面降溫。(大紀元資料室)
學者指出,房地產是中國高槓杆的主要領域,去槓杆與房價能否下降密切相關。(大紀元資料室)
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【大紀元2017年06月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在中國目前的去槓桿過程中,有經濟學家提出,中國的高槓桿問題與房地產市場關係密切,去槓桿要解決高房價的問題,但是中國的房價收入比一直居高,經過多次調控依然如此。

鳳凰財經6月18日引述中國經濟學家彭文生的分析認爲,房地產領域是中國高債務的主要領域之一,所以在去槓桿的過程中應該把房地產和信用擴張一同看待,如果房地產價格不跌,就難以去槓桿。

槓桿就是通過負債的方式來擴大資產規模,去槓桿就是減少負債。

分析:中國高槓桿與房價密切相關

彭文生分析,之所以這樣說,是因爲中國的高槓桿問題有其獨有特點,中國高債務的主要領域是房地產和國有企業,所以通過其它方式去槓桿可能不適用於中國的債務問題。

比如,由於中國的信貸與房地產關係密切,如果通過信用貨幣推升通脹去槓桿,可能會導致信貸擴張刺激泡沫進一步膨脹,槓桿率越來越高。

還有人提出通過經濟增長來去槓桿,但是在中國,恰恰是與房地產泡沫和產能過剩關係密切的高槓桿領域,導致經濟結構扭曲和資源配置效率低下,所以這種方法也很難成形。

而地方政府債務置換的方法,在房價暴漲增加地方政府土地出讓金的情況下,反而增加了地方政府借債的能力和意願。

房價何時真正下降?

最近在密集樓市調控下,部分城市樓市成交量出現下降,但是中國經濟學家謝國忠近日表示,中國的房價收入比仍然是世界最高,再沒有一個國家能夠比中國更高。

他說,中國房地產的核心問題是政府一直想通過房地產獲得財政收入,所以所謂的調控,就是在拿了錢後調控降降溫,地方政府缺錢了再通過刺激把房地產搞起來。

中國經濟發展不平衡,貨幣流向了房地產市場,中國的槓桿很高。比如去年房價暴漲,就是首付貸引發的,先是影子銀行中出現首付貸,即以貸款的方式支付首付,相當於變相的零首付,然後銀行推出消費貸支付首付的業務。

目前市場上有觀點認爲,中國的房價過去經歷了多次調控,但是每次調控過後依然上漲,中國經濟已經被房地產市場綁架。

近日有分析指出,中國一些熱點城市的房價一度經歷瘋漲,以致於如果未來不漲,就會陷入房地產交易的惡性循環中。比如四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳),還有合肥、石家莊、濟南的房價已經逼近每平方米2萬人民幣,而廈門已經超過每平方米4.5萬人民幣,接近一線城市。

另外,在樓市調控下,土地價格依然高漲,100個大中城市地方政府的土地掛牌均價5月份同比上漲111%,今年前5個月中共地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億,同比增長32.8%。#

責任編輯:孫芸

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2017-06-19 8:03 AM
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