【大紀元2017年06月19日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在中國目前的去槓桿過程中，有經濟學家提出，中國的高槓桿問題與房地產市場關係密切，去槓桿要解決高房價的問題，但是中國的房價收入比一直居高，經過多次調控依然如此。
鳳凰財經6月18日引述中國經濟學家彭文生的分析認爲，房地產領域是中國高債務的主要領域之一，所以在去槓桿的過程中應該把房地產和信用擴張一同看待，如果房地產價格不跌，就難以去槓桿。
槓桿就是通過負債的方式來擴大資產規模，去槓桿就是減少負債。
分析：中國高槓桿與房價密切相關
彭文生分析，之所以這樣說，是因爲中國的高槓桿問題有其獨有特點，中國高債務的主要領域是房地產和國有企業，所以通過其它方式去槓桿可能不適用於中國的債務問題。
比如，由於中國的信貸與房地產關係密切，如果通過信用貨幣推升通脹去槓桿，可能會導致信貸擴張刺激泡沫進一步膨脹，槓桿率越來越高。
還有人提出通過經濟增長來去槓桿，但是在中國，恰恰是與房地產泡沫和產能過剩關係密切的高槓桿領域，導致經濟結構扭曲和資源配置效率低下，所以這種方法也很難成形。
而地方政府債務置換的方法，在房價暴漲增加地方政府土地出讓金的情況下，反而增加了地方政府借債的能力和意願。
房價何時真正下降？
最近在密集樓市調控下，部分城市樓市成交量出現下降，但是中國經濟學家謝國忠近日表示，中國的房價收入比仍然是世界最高，再沒有一個國家能夠比中國更高。
他說，中國房地產的核心問題是政府一直想通過房地產獲得財政收入，所以所謂的調控，就是在拿了錢後調控降降溫，地方政府缺錢了再通過刺激把房地產搞起來。
中國經濟發展不平衡，貨幣流向了房地產市場，中國的槓桿很高。比如去年房價暴漲，就是首付貸引發的，先是影子銀行中出現首付貸，即以貸款的方式支付首付，相當於變相的零首付，然後銀行推出消費貸支付首付的業務。
目前市場上有觀點認爲，中國的房價過去經歷了多次調控，但是每次調控過後依然上漲，中國經濟已經被房地產市場綁架。
近日有分析指出，中國一些熱點城市的房價一度經歷瘋漲，以致於如果未來不漲，就會陷入房地產交易的惡性循環中。比如四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳），還有合肥、石家莊、濟南的房價已經逼近每平方米2萬人民幣，而廈門已經超過每平方米4.5萬人民幣，接近一線城市。
另外，在樓市調控下，土地價格依然高漲，100個大中城市地方政府的土地掛牌均價5月份同比上漲111%，今年前5個月中共地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億，同比增長32.8%。＃
責任編輯：孫芸
