【大紀元2017年09月29日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）最新報告稱，隨著安省在今年4月宣布，擴大租金管制範圍至1991年後落成的建築物，2017年的租金漲幅上限為1.5%，當地出租單位供應危機進一步惡化。
該報告稱，安省的政策一經公佈，在大多倫多地區，擬建的專供出租單元中有1,000多個已經決定改建成共管公寓。除非政府制定政策，鼓勵開發商每年多建至少6,250個全新的出租公寓單元，達到34,000個/年，以滿足未來十年省民的需求，否則安省已經低至2.1%的出租公寓空置率，會進一步縮減。
安省租賃房屋供應商聯合會（FRPO）主席墨菲（Jim Murphy）對《環球郵報》表示：「我們需要更多的供應。」他說，當政府出台這樣一種威懾政策的時候，只是為了讓人們在選舉之前把事情擱置一邊，這不是好主意。
依據安省新規，所有私營出租公寓的租金年漲幅被封頂在通脹率水平，上限為2.5%。2018年省選之年的租金漲幅上限是1.8%。
FRPO對其成員，即大多數大型業主和管理公司進行的調查發現，省府今年4月推出的一系列房改措施，已經促使他們對擬建的28,000多個專供出租單元中的約20,000個進行複審。
房地產投資信託基金RioCan和Allied Properties決定，將擬建的133個出租單元改建成共管公寓。依據RioCan高級副總裁吉特林（Jonathan Gitlin），該發展項目位於多倫多King西街的Kingly Condos。
吉特林解釋，省府新規使得他們不得不重新審視在大多地區的出租公寓建設項目，限制租金上漲將抑制出租單位增加，而與通貨膨脹掛鉤，使得業主出租業務成本上升的風險加大。
FRPO正在跟蹤會有多少出租單位被轉建其他類型的住宅，或乾脆取消。該組織已經在9月25日發起了一項運動，督促政府修改租金管制法規。
房地產諮詢公司Urbanation的數據顯示，雖然2017年4月至6月大多地區擬建的專供出租單元增加了1,719個，但增速放緩，遠低於今年第一季度的2,453個，更遜於2016年同期的5,645個。
省府：批地專建出租單元
安省住房廳長米爾遜（Peter Milczyn）9月26日回應，目前他正在密切關注住房市場。他表示，政府還將釋放省屬儲備土地，為專用出租單元的開發提供地皮。
米爾遜對CBC表示，舊的租金管制計劃，也沒有帶來更多的出租單元。他說：「我會傾聽業界的聲音，關注事態的發展。但現實是，數十年間專用出租公寓僅佔住房建設的約6%。
最近幾週內，省府將釋放三塊土地。米爾遜稱，那將帶來2,000個全新的出租單元，其中30%的租金將低於市場價，10%為大戶型，針對大家庭的三臥室或四臥室單元。
至於何時建成？米爾遜表示，有些地塊已經預先做好區劃，開發商購入土地後就可向多倫多市府申請建設許可證。他相信，明年年底在兩塊地皮上可施工。
專家組解難題
安省住房廳在9月26日晚些時候宣布，已經建立了一個全新團隊Housing Delivery Group，以解決阻礙可負擔住房項目落實的難題。
該專家組將與開發商、城市和其他組織合作，為滿足當地社區需求的特定住房項目掃清路障。重點是出租單元建設項目，以及擁有可負擔住房。
米爾遜表示：「減少住宅開發的障礙，將有助於創造充滿活力的社區，使安省家庭能夠喬遷新居。」
責任編輯：文芳
