【大紀元2018年10月12日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）曼哈頓最大地產公司道格拉斯愛麗曼日前公布2018年第三季度市場報告。報告顯示紐約市各區房價因地點和房子種類不同而有升有降，但是無論哪裡，成交額都下降了十幾個百分點。該公司資深經紀人覃祖祥認為，現在市場已經成為買方市場，買房者砍價很容易；有願望有資金買房者，可以利用現在這個時候談條件。
根據報告中的數據，曼哈頓的房屋掛牌價和最後成交價的折扣比例從去年的5.2%上升到了5.5%；成交價的中間值為111.7萬美元/套，比去年同期下滑了4.5%；其中二手房的中間價與去年相比保持不變。
但是成交量無論是co-op還是康鬥都持續了第四個季度的下降趨勢，成交額為2,987套，比去年同期下降了11.3%。不過，這個水平仍然高於十年內的此季度平均值。
相應地，曼哈頓的二手房房源數量在穩步上升，尤其是筒倉和一室房。
曼哈頓北，即西116街、中央公園和東96街以北的地區，50萬～100萬之間的房子價格反而在上升，但成交量下降13.5%。
皇后區和布碌崙區都表現出房屋價格稍漲而成交量下降、庫存量增加的局面。其中特點為：布碌崙房價中間價突破了100萬美元；而皇后區的房源上升最大，比去年同期上漲了18.1%，共有5,300套房子掛在市場上。
「呈現如此局面的原因是消費者在等待減稅，以及利率上漲的因素和對未來的經濟發展的考慮所致。」愛麗曼公司經紀人覃祖祥說，「目前明顯已經是買方市場，講價錢很容易，房源也多，買房者的競爭少，有資金的買家也不妨現在買房。」
他表示，雖然整個房市不活躍，但是中國人喜歡的區域房屋價格變化不大。「因為中國人對地點看得很重，只要價格不是太離譜，都願意買。所以中國人的市場價格沒有下降得那麼厲害。」他舉例說，布碌崙八大道附近56街869號的新開發房屋，從53萬起價後，就沒有降過價。◇#
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