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歷史上最大的房地產熱潮開始了!

千禧一代投入房市 供求關係將展開新追逐戰

圖一:NVP的成長超越了S&P 500指數。(灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供)
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【大紀元2019年10月28日訊】作者:Stephen McBride / 提供:Juliana Lee Team・灣區房地產經紀
Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影,然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期,Bill經常一次性轉賣14棟房屋,三支裝修隊全職工作。2004年,他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後,他以120萬美元的價格將其售出。

那時,炒房是美國最賺錢的兼職。買個房子,給它裝修上新廚房,再以高價賣掉,如此重複往返。

2006年,每10棟房屋中就有1棟被買來用於炒房!這種瘋狂截止於2008年。2008年,房地產市場崩潰,普通房屋損失了其價值的四分之一以上。

因為購入了迅速貶值的房屋又賣不出去,炒房者們破產了。許多從未打算在房地產上投機的普通美國人也遭受了經濟損失。一些人損失了數十萬美元。另一些人失去了工作或生意。

這一切震驚了數以百萬計,曾經相信美國房地產是穩賺不賠的投資謊言的人。房屋市場崩潰,成了本世紀最嚴重的經濟破壞事件。它使美國人深刻意識到了一件事:「我再也不能被那樣燙傷了。」

房地產是我所謂的「熱爐」投資。它燙傷了整整一代的投資者,如果他們再去碰那個熱爐,將會受到譴責。

如果因此害怕「燙傷」,這就太糟糕了,因為投資房地產股票是當今最好賺錢的機會之一。今年2月房地產股票正在上漲,我告訴我的讀者為什麼在2019年買房產建築商股票最可能賺錢。我建議買房產建築商NVR Inc.(NVR)的股票。如果您在二月份購買了NVR,您將得到45%的收益。同時,您可以看到,S&P 500指數上漲了10%左右。NVR超越了S&P 500指數(圖一)。

圖一:NVP的成長超越了S&P 500指數。(灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供)

早投資的讀者已經賺了一大筆錢。但是,如果您還沒有跟上我們的潮流,那現在還不算太晚。

我的研究表明,這種繁榮還會持續幾年。今天,我將向您展示另一種從中獲利的方法。讓我告訴您我與Barry的談話⋯⋯

我拿起電話,打電話給房地產專家Barry Habib。如果您不認識Barry,他是著名的MBS Highway房地產顧問公司的創始人兼首席執行官。Barry是「內部中的內部人士」。他整天都在與美國房地產市場上最大的巨頭們交談。簡而言之,他知道房地產市場的實際狀況。

這是Barry告訴我的:「斯蒂芬,您在房地產方面的觀點已被證明是正確的,我認為您將被證明得更加正確。房價最重要的驅動因素是供求關係。現在,美國的房屋供不應求。」

正如我所說,2008年的泡沫破裂使很多人不願投資房地產。這也削弱了房產建築商的信心。人口普查局的數據顯示,自1959年以來,平均每年建造150萬套房屋。然而,自2009年以來,每年僅建造了90萬套房屋。實際上,過去十年來建造的房屋數量,比50年代以來的任何十年都少!

今天,美國的住房嚴重短缺。每一個在市場上出售的房子都可以在6個月之內被賣掉,如下圖:

圖二:美國房屋的月供應。(灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供)

買家將很快湧入房地產市場

Barry說,一波購房者的洪流將湧入市場……「平均而言,人們在33歲時購買第一套房子。猜猜千禧一代的平均年齡是多少?34。」

您可能知道,今天的年輕人被稱為「千禧一代」。他們是美國歷史上人數最多的一代,甚至比嬰兒潮一代還要多。關於千禧一代的謠言很多。他們以住在父母的地下室、推遲結婚年齡和比父母賺得少而聞名。

但是正如我在6月份所闡述的那樣,千禧一代終於長大並買了房。根據美國全國房地產經紀人協會的數據,如今三分之一的購房者是千禧一代。

Barry強調說,到目前為止,我們只看到了冰山一角:「斯蒂芬,房地產市場就像過山車一樣。當頭幾輛火車駛過陡坡時,它有點慢,對吧?但當越來越多的車箱駛過陡坡時,真正的巔峰時刻就開始了⋯⋯

在過去的一兩年中,第一批年輕的購房者進入了市場。但是在接下來的十年中,每年都有成千上萬的千禧一代達到購房年齡。」換句話說,整整一代的購房者將很快湧入市場。這正是美國房屋嚴重短缺的時候!

請記住,房價的最重要驅動因素就是供求關係。如今,供應緊張。隨著創紀錄數量的購房者湧入市場,這幾乎可以斷定房地產的熱潮將要持續和升溫。

這種設定只能導致一件事——房屋建築商必須建造更多房屋。

正如我所提到的,過去十年來,建築商一直非常謹慎。誰會責怪他們呢?當市場崩潰時,許多人看到他們的朋友和競爭對手破產了。

但是,隨著房產市場的繁榮沒有絲毫放緩的跡象,他們終於又開始工作了。在過去的一個月中,新房的「開工」躍升至2007年6月以來的最高水平。而獲批准的建築許可數量,也飆升至2007年5月以來的最高水平。

這些對於我最看好的房屋建築商NVR來說,都是好消息。我希望它的股票會繼續攀升。但是,關於如何在這個繁榮的市場獲利,我將給您提供一個不同的想法。

股市上漲的兩支股票

在我告訴您它們是什麼之前,讓我提醒您⋯⋯它們既不迷人也不具有破壞性。說實話,是很普通乏味的股票。

但是有時候普通乏味的股票會是一個很好的投資:Vulcan Materials(VMC)和Martin Marietta Materials(MLM)出售用於房屋基礎建造,鋪道路和人行道的混凝土和碎石(圖三)。

圖三:建築業股票上漲。(灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供)

不會是下一個亞馬遜或Netflix,對嗎?但是,正如您在此處看到的那樣,在過去的12個月中,這些乏味的股票一直在飆升。

這些股票可能很乏味,但是隨著房屋建築商建造新的社區,這些公司的收入正在創歷史新高。

我再說一遍:美國的房地產熱潮會持續數年。買房產股票的最佳時間是今年初,也就是當我剛開始寫這方面文章的時候。第二好的時間就是現在!

如果您還沒有對這一趨勢進行投資,那麼現在是時候把您的錢投入到以上,我提到的這3支大多數人不會碰的「熱爐」股票的其中一支。#

本文由灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供
有任何相關疑問,歡迎聯繫Juliana Lee Team
網址:julianalee.com

註:本文僅供地產投資介紹,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,且個人情況皆不相同,無法一概而論,如需進一步了解請諮詢專業人員。務必了解投資皆有風險,《大紀元》無法承擔相關損失責任。

本文刊載於舊金山10月26日地產版

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責任編輯:李曜宇

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