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灣區房市

舊金山十月房市買家進場 房價抬升小

表二:灣區部分城市10/2019、9/2019、8/2019、10/2018之量價比較表。(大紀元製表)

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【大紀元2019年11月09日訊】文:李歐・大紀元
在上個(九)月的灣區房市文章中,我總結了一句話「年終房市淡季提前到 十月旺季難挽救」。這個月就來看,是不是真是如此!從我們掌握的部分灣區數據,十月的交易量1678個,銷售中位數房價$1,534,634,這個數字大概是和今年七月份的相當(見圖一),大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌,需求量仍然不小。不過,同比去年,房價掉了約17萬。

去年同期交易量1566個,銷售中位數房價$1,709,469。今年在房價上就明顯比較壓抑,唯有今年五月量價表現最高漲,隨後立即縮減至九月最低點,十月終於翻升,量價表現卻如預估,沒有因為旺季而有更好的表現。。

十月關於其它城市房市比較,請看圖二。筆者認為,以往比較高價的Menlo Park、Cupertino,與相對平價的Sunnyvale,買家可以多留意,目前的上市價、交易價都比以往略低。

往下十一月、十二月的表現,只會更低迷,寒冷的節慶季節,除了購物大家都想窩在家裡,如果有勤勞的買家,不妨可以到市場看看,或許能撿到便宜。除了二手屋,新屋也是一個好選擇,從今年開始新屋市場在南灣、東灣都如火如荼地加快上市,並且推出不同的折扣,是入市買屋的好機會。

表一:舊金山灣區房市2019四月至十月銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)
表二:灣區部分城市10/2019、9/2019、8/2019、10/2018之量價比較表。(大紀元製表)

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本文刊載於舊金山11月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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