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按揭收緊奏效

多倫多公寓價格漲幅5年來最低

今年第1季度 ,多倫多共管公寓價格漲幅放緩。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月01日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)按揭收緊,新屋供應充足,多倫多共管公寓價格漲幅開始放緩。

據《多倫多星報》報導,Urbanation市場調研公司最新數據顯示,今年第1季度多倫多二手公寓單元平均售價同比漲3.3%至每平方呎683加元,同比漲幅自2014年以來最低;公寓平均售價同比漲3.6%至57.9萬元,同比漲幅自2015年來最低。

Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,公寓價格雖因移民人口上升、就業市場穩定、收入增長和按揭利率持續走低等多個因素支撐持續上漲,但因過去3年內公寓價格漲45%導致房價過高,市場需求開始受打擊。

希爾德布蘭德認爲,未來公寓市場因供應增加,價格最多年漲6%。Urbanation數據顯示,今年1季度多倫多在建公寓總計7萬1,378套,創歷史新高。

小戶型公寓價格大漲

去年按揭收緊後,多倫多房市受到衝擊,迫使許多買家涌入價格更便宜的公寓,導致公寓價格飆漲,去年第1季度公寓價格漲幅高達11%。

希爾德布蘭德稱,按揭壓力測試遏制許多首次買房族買房能力,加上獨立屋房價太高,大戶型公寓需求也開始放緩,使得小戶型價格漲幅高於平均漲幅,而大戶型公寓價格漲幅低於平均漲幅。

數據顯示,今年第1季度多市3臥公寓平均售價破80萬元,高出5月份半獨立屋、排屋和鎮屋72.7萬元的平均售價。相比之下,當季多市單間和1臥等小戶型平均售價不到50萬元。

希爾德布蘭德估計,過去幾個季度中,多倫多共管公寓租金漲幅也開始放緩,未來隨著越來越多新共管公寓和出租公寓完工,租金壓力預計還會繼續放緩。◇

責任編輯:文芳

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