买房趋势 你知道最多人买什么房吗？

【大纪元2021年04月07日讯】文：李欧・大纪元

本次继续来看，全美房地产经纪人协会（NAR）调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，这次将深入了解美国房地产中买家买房考虑的因素，从新旧房、房型、距离、面积、年份等等，从而了解近期买家最在意的购买因素。

美国房地产：买家妥协的因素

买房子总会有一些妥协的地方，最让人妥协的，不意外是价格因素，整体占23%，但也有31%的人选择没有妥协。最在意价格的是31到40岁的买家，有29%，这可能是家中还有孩子要养的因素；最不在意价格的是最老年的族群。房屋状况，是第二个令所有买家妥协的因素，整体占有20%。（见图1）

买家迁家的距离，平均新买的家离之前的住所，中位数距离是15英里。在66至95岁的买家中，移动的距离最高，有35英里；而22至55岁的人只有10英里。因此大部分买家并不会搬家太远，即便在疫情期间，可能也只是稍微搬离通勤区，或是搬到与家人更近的地方。（见图2）

就区域来看，买家选择购买郊区，占整体一半的比例，接着依序是小城市（22%）、都会区（13%）、乡下（13%）、度假胜地（3%）。

买新旧房的原因、最多人买的房子

在所有的购房者中，买新房的占15％，买二手房的占85％。几乎所有年龄层都是这个比例，但最年轻的Z世代，新房购买只有9%；66至74岁的人，有19%购买新房。

购买新房的原因，有44％的买家是希望避免装修和管道或电力等问题。购买二手房的买家，30％的人考虑的是更高价值。56至65岁和22至30岁的人，最愿意购买新社区的便利设施，尽管22至30岁的买家，只有一小部分购买新房。

最多的购房类型仍然是独立房，占总数的81％，这在各代人中最为普遍。但22到30岁的买家，购买联排别墅的比例高于其他年龄段；75至95岁的人购买独立房只有73%，他们购买复式住宅、公寓的比例有11%。

从面积来看，近期购买的典型房屋面积为1,900平方英尺，3间卧室和2间浴室，建于1993年。41至55岁的购房者，通常选择的中位数面积是2,100平方英尺（最大），而22至30岁的人是1,650平方英尺（最小）。（见图3）

房产的建造年份，66至74岁的买家通常购买了最新的房屋，中位数建造年份是2000年；最旧的年代，反而是最年轻的22到30岁的买家，是1979年。反映出，年轻人更乐于装修房屋，而老年人则希望好好享受房屋本身。

买家在意的节能成本、居住时间

从住宅的环保特性来说，暖气和冷气成本是买家最在意的部分，占32％；另外，通勤成本占第二位，为31%，而且在22到30岁的买家中有44%的比例，对于还在工作中的年纪，这一比例都是最高的，其次才是空调成本、门窗和壁板安装。

购房的预期使用年份，整体来说，平均预期的中位数居住时间是15年；在22至30岁和75至95岁的买家，预期时间最短只有10年；而56至74岁的买家最长，有20年。#

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本文刊载于旧金山4月3日地产版

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责任编辑：李曜宇