北縣第二圈 新舊屋價差三成

【大紀元1月14日訊】〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據信義房屋成交統計，去年北市中心五區（中正、大安、中山、松山、信義 )，五年內的住宅平均每坪56.27萬元，比起五年以上的房子高出21％；但這個差距，隨著離開市中心的距離而有拉大的現象，到了北縣第二圈，新舊屋的單價差距拉大到三成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心的房子除了地段價值比屋齡更受買方青睞之外，老老厝變黃金屋的都更題材、新房子高公設比，皆是造成新舊大樓單價沒有「差很大」的原因。

以中古華廈來說，公設比一般低於兩成，至於這幾年完工的新大樓公設比則在三成以上，在大空間必須付出更多的購買成本下，新成屋單價要大幅拉開與中古屋的差距並不容易。

以大安森林公園周邊巷子來說，即使20年以上的中古華廈也可以賣到65萬元以上，如果想找屋齡新一點的大樓，除了豪宅級的產品，五年內的大樓每坪則在80萬元之譜，大約高出中古屋兩成，以一般房屋耐用年限50年來說，在市中心地段多花兩成多的房價，就可以找到九成新的房子。

在北市中心五區外的其他行政區，五年內的新屋行情平均高出五年以上中古屋約26％；若進到北縣板橋、新店、永和等第一圈的範圍，價差比例來到27％，至於中和、新莊、蘆洲等外圍區域，新房子就有很明顯的優勢，價格高於中古屋33％將近三分之一的水準。