【大紀元1月22日訊】(大紀元紐約訊)新GFE 保護貸款人權益
住房貸款的申請人，在提交申請的三天之內，會收到貸款銀行或貸款經紀人發的 GFE（Good Faith Estimate, 貸款費用預算表），裡面會列出申請人房屋過戶所需費用的估計。以往對GFE的披露要求並不嚴格，導致很多貸款銀行盡量壓低費用估計以吸引消費者。但往往到真正過戶(closing)的時候，消費者會發現實際費用比最初的估計高出非常多，有的時候甚至達到幾千美元。
HUD的新規定從今年1月1日起開始執行。要求貸款方提供的GFE數據估計要盡量準確。如果最後結算時的花費高出GFE一定範圍，就要由銀行補償消費者。新的GFE上還設計了幫助消費者比較各貸款成本的表格。建議所有考慮買房貸款的人好好利用新的GFE來規劃自己的貸款。
但是由於許多申請人在去銀行詢問的時候，往往沒有確定要買的房產的地址，也沒有提供必要的信息，如社會安全號碼等。這時就不能算是正式的「申請」，貸款銀行往往會給一個粗略的「費用估計」或「工作表格」，這也是銀行對於新規定的對策之一。而這種粗略的估計可能就與實際成本相差甚遠。所以借款人要注意，「費用估計表」僅供參考，只有GFE才可以達到一定的準確度。
貸款利率兩週來下跌
據貸款銀行家協會統計，在去年12月份貸款利率持續上漲之後，2010年的前兩週利率又稍有回落，30年期固定貸款利率稍高於5%。因此，希望再融資，將自己現有貸款的高利率轉成低利率的人要儘快行動，才能抓住機會。
許多經濟學家都預測，在經歷了08、09年的市場低谷之後，目前的極低利率情況將在2010年逆轉，利率可能在年中以後升到5.5%以上，接近6%。市場上跡象也都表明，低利率時間不會持續太久。10年期國庫券利率已經在回升，美聯儲從2009年初開始為了穩定市場，大批買進抵押貸款證券，導致低利率。隨著這一舉措的逐漸取消，利率也會逐漸反彈。
2010房市或有助復甦
雖然對經濟的預測並沒有哪一方可以作出十足的保證，但是房市的復甦基本得到了絕大多數分析家的肯定。並且有充分的證據表明，房市的復甦步伐更快，將成為帶動整體經濟復甦的主要動力。
貸款銀行家協會的首席經濟學家Jay Brinkman預計，2010年成屋銷售和新房銷售會高於2009年。對房市的主要負面影響因素在於居高不下的失業率，Brinkman表示，大批新增失業的時期已經過去，目前失業保險申請人數和新增失業人數都在下降。但多數專家對此不樂觀。
房價方面，全國地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun表示，今年房產銷售量將比2009年谷底增加20%以上，許多地區會看到房價溫和上漲，漲幅大概2%-5%左右。
外國買家回流
據 NY1電台報導，由於美元持續疲弱，近幾個月來外國買家陸續回流購置曼哈頓房產。這些買主往往直接付上現金或高額首期付款。這波買家不僅來自歐洲，也看到來自亞洲，特別是南韓，部分來自中國、南美洲。買家們不盡然是投資者，他們大多想在這個城市長期持有一份房產，有的是打算作為第二個住家。許多紐約公寓也針對這些外國買家推出獨特的優惠方案，協助招租、管理物業是最受歡迎的。
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