【大紀元10月12日訊】(大紀元記者徐玥英國報導)英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）日前表示，英國9月份住宅價格單月下跌3.6%，創歷史新高。9月份一個月內，英國平均樓價貶值6,000英鎊，至大約160,000英鎊的水平。此前，有業內分析師預計該月房價跌幅將在0.2%左右。9月份樓價意外大幅倒退，是對憧憬房地產市場在中短期內能維持強勢的人士不小的打擊。他們認為，如果在英國政府開支緊縮政策尚未正式啟動，市場就已經顯著下跌，短期來看情況不容樂觀，不排除房地產市場有再度大幅的可能。
樓價下跌，令房產淨值縮小，侵蝕業主再按揭的能力。如果情形進一步惡化，不但會衝擊地產市場，對整體經濟也會形成打擊，因此樓價走勢不僅受到投資者關注，也是政府等機構密切關注的一個重要經濟數據。
對於9月份的樓價表現，是持續衰退的開始，還只是一次意外的踉蹌，各路專家展開熱議。
哈利法克斯：尚難定論 總體樂觀
Halifax經濟師馬丁‧埃利思（Martin Ellis）表示，9月份住宅價格出現如此大的跌幅，確實是自1983年有相關記錄以來首次。不過，今年三季度英國住宅價格增幅較去年同期相比依然維持2.6%，雖然這是自去年12月以來增幅最小的一個季度。埃利思認為，現在由此判定英國房價將進入一個衰減期還為時過早。他表示，今年三季度房價的變化數據總體來說還算樂觀，較二季度相比當季的價格下跌了0.9個百分點。他補充，相比於2008年下半年間房價跌幅徘徊在5%至6%之間的情況，目前價格的變動要小了很多。
有分析師同意艾利思的看法，認為在任何經濟環境之下，都不能只看一個月的數據而對未來做出某種判斷，尤其是在今天的經濟氣候之下，這種舉動風險很高。他們呼籲，各界應當待趨勢逐漸穩定下來之後，再預測英國地產市場的短期、中期甚至長期走勢，並向市場注入一些信心。尤其是對於樓市向來關心有加的英國政府、央行和其它相關機構，更應當在這段時期保持冷靜，以便選擇正確的方向。
金錢週刊專家：悲觀看法居多
著名財經雜誌《金錢週刊》（Money Week）的幾位地產專家，持悲觀看法者偏多。絕大多數認為未來一年英國樓價將會下跌5%至10%不等，至於中期表現，該週刊有兩位專家分別認為，樓價跌幅可能最高達25%或30%。專家中，僅斯圖霍‧勞（Stuart Law）一人預測，英國房價在未來一年能有4%的漲幅。
曾經在去年力排同僚眾議，準確預測英國短期房價走勢的斯圖霍‧勞在討論中指出，地產已有17個月的回升，其中雖然有兩、三個月下跌，但是整體還是呈現上升趨勢，這是因為當初有大批業主大幅削價拋售，等這批急售個案結束後，市場便自然迅速回升。他還認為，英國央行超低利率的戰術在短期已經奏效，對房價起到了支持作用；從長期來看，英國移民人數日益增多，而且英國是一座四面臨海的小島，土地供應有限，再者，因為資金不足，令新屋建造跟不上需求，所以，若從未來十年至二十年發展的角度看，英國房地產市場的走勢應當會相當堅實穩固。目前唯一難以確定的就是中期（未來五年到十年）的發展情況。◇
