【大紀元11月01日訊】(大紀元記者吳英編譯報導)最近房屋轉售費(resale fee)成為房地產新聞的焦點，為了維護自身的權益，消費者應瞭解這筆費用的內涵。
據Realty Times報導，所謂房屋轉售費係指，建商完成新屋後的99年內，可以收取該屋第1次交易及其後所有轉手交易房價總額的1％。很多買賣房屋的消費者並不清楚房價內含這筆費用，甚至不知道其明列在房屋買賣合約中。
該報導說，房屋轉售費，也被稱為資本回收費(capital recovery fee)或私人轉讓費(private transfer fee)，隱藏在銷售合約，購屋者在簽約時如果未詳細閱讀合約，等於將1％的房價無條件地拱手繳給原始建商。
文章引述紐約時報的報導稱，這筆費用是提供建商獲得資金的創新作法，可用以作為申請貸款的擔保，或予以證券化而在華爾街上市徵集資金。
報導指出，轉售費普受建商歡迎，但其合法性現在受到質疑。今年9月美國眾議員沃特斯(Maxine Waters)及錫爾斯(Albio Sires)提出「家庭資產保護法(Home Equity Protection Act of 2010)」，以修正「房地產收費程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)」，禁止收取房屋轉售費。
轉售費的爭議引起美國社會大眾的注意，並直接促成「終止華爾街房屋轉售費聯盟(The Coalition to Stop Wall Street Home Resale Fees)」的成立。該聯盟認為轉售費對房價毫無助益，只是一種欺騙屋主的掠奪性收費，所以他們支持眾議員提出的修正法案，並表示該法案係保障消費者權益，也是拯救已遭濫收不當費用的房市交易的重要起步。
「責任貸款中心(Center for Responsible Lending)」資深政策顧問富格特(Evan Fuguet)表示，家庭資產保護法是避免增加屋主不必要費用的重要法案，房屋轉售費對屋主沒有任何益處，和次級房貨一樣，這只是一項不負責任的費用。
文章說，美國聯邦住房金融局(federal housing finance agency)為了遏止轉售費，提出類似的管理規則，禁止房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)兩房貸公司提供或購買含有轉售費的抵押貸款。
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