【大紀元2011年10月08日訊】近年來一路飆漲的中國房地產市場逐漸步入蕭條，不僅房屋銷量大幅下降。目前越來越多的證據顯示，大城市的房價開始下跌，許多中小開發商已負債纍纍。
高價在建樓盤無人問津
《金融時報》10月8日報導，位於北京核心區域邊緣（四環路）的豪華住宅項目「合生•霄雲路8號」樓盤已建成一半，但樓盤無人問津，展廳中的售樓人員無所事事。北京擁有中國最貴的樓盤，「合生•霄雲路8號」的每套公寓定價遠超1千萬美元。
事實上現在在整個中國，每個城市現在都被與此類似的高價在建樓盤包圍著。
許多經濟學家表示，房地產市場的再度火爆是中國從2008年金融危機中復甦的關鍵推動因素，當時的政府財政刺激及其主導的信貸熱潮中很大一部份資金流向了房地產領域。充裕的信貸、國內投資選擇的匱乏以及大量被壓抑的住房需求，導致大城市房價飆升，甚至在一系列調控措施出台後仍持續上漲。
或量價齊跌
報導說，信貸限制措施收緊後，一年多來大陸房屋銷量大幅下降。越來越多的證據顯示，大城市的房價已開始下跌。瑞信房地產業分析師杜勁松表示，現階段的房價走勢很難分辨，但未來幾個月很可能會量價齊跌，樓市正在接近拐點。
影響：或致經濟「硬著陸」
巴克萊資本亞洲新興市場經濟研究部首席經濟學家黃益平表示：「中國房地產投資占固定資產投資的四分之一左右，投資總額約為國內生產總值（GDP）的一半左右，因此你可以看到，它（對經濟）形成了非常重要的支持。如果將水泥、鋼鐵等行業包括進去，影響甚至更大。」
以鋼材為例，中國是全球遙遙領先的最大鋼材消費國，而房地產建設直接佔到中國鋼材使用量的40%。分析師表示，若把其它依賴房地產的行業考慮在內，中國高達三分之二的鋼材消費基本上由房地產投資驅動。
房價直線下跌很可能會讓流入該行業的投資戛然而止，這意味著中國經濟很可能出現人們非常擔心的「硬著陸」，全球大宗商品生產商尤其擔心這一點。
信貸管制會奏效嗎
報導指，中共當局推出大規模保障房建設項目，希望切斷提供給管理不善的開發商的信貸，使房地產業進行整合，以期變得有序。但分析師警告稱，絕望的開發商們很可能會試圖把樓盤大幅折價甩賣，而不是選擇低調破產或拋售給競爭對手。這將加大競爭性降價的可能性，可能導致市場崩盤。
文章舉例說，國家控股的萬科集團（Vanke）是中國遙遙領先的最大房地產開發商，但它僅佔據了全國房地產市場2%的份額。儘管萬科仍可輕易獲得融資，但如果競爭對手降價的話，它也不得不跟著降價。
許多中小開發商已負債纍纍，而且越來越難以獲得銀行貸款，也無法從債市和股市融資，房地產業的絕望情緒正在高漲。標準普爾近日警告稱，多數開發商能夠承受明年銷售額下降10%，但如果下降30%，它們將面臨「嚴峻的流動性壓力」。杜勁松表示：「市場的風險在於，嚴峻的流動性壓力將迫使房地產項目展開大甩賣。」他警告稱，這很可能導致銷量進一步下降，「人的心理就是這樣，買漲不買跌。」
（責任編輯：李曉宇）
