達拉斯房價數據 專家理解不一

【大紀元2011年08月20日訊】（大紀元記者高強編譯報導）全美房地產經紀協會對房價的估計數據顯示，達拉斯地區的房價正在攀升。然而對房屋市場有深入了解的房地產專家卻對此不認同。
　　
達拉斯的住宅策略公司的房屋分析師Ted Wilson表示：「目前的市場狀況顯然不能被解讀為房屋價格正在呈上升趨勢。」
　　
華盛頓特區的房地產經紀協會的發言人在上星期三解釋說，該貿易組織的研究人員在對房價進行評估時，可能採用了不同的數據來源和不同的計量方法。不過房地產經紀公共事務辦公室的Walter Molony說：「即使不同的報告顯示有不同的房屋價格，但是房價變化的百分比通常會大致類似。」
　　
全美房地產經紀協會在它的美國各大城市房價季度評估報告中發現，今年第二季度全美範圍的房價和一年前相比下降了2.8%。而同一個研究報告顯示，在達福地區的房價上升了12.5%，是全美房價升幅最大的地區之一。
　　
不過並沒有真正的證據表明，達福地區的房屋價值正在上升，本地的房地產經紀的數據顯示，達拉斯地區今年的房屋價格實際上基本持平。而德州房地產經紀協會的報告也與本地或全美的報告略有不同，德州的房地產經紀協會報告顯示，達拉斯地區在今年第二季房屋銷售價格和去年同期相比上升了0.79%，但福和市同期的房屋價格則下跌了5.7%。
　　
房地產經紀協會的季度房屋價格數據和本地市場的信息不一致近幾年來也曾出現過，所以這次也並非第一次。
　　
全美房地產經紀跟蹤的美國房屋市場當中，有四分之三在今年第二季的房屋價格和去年同期相比都出現下降。那些抵債房銷售特別多的地區，房價下跌得最厲害。其中第二季房價下跌最嚴重的城市是俄勒岡州的Salem，跌幅達22.6%，其次是明尼阿波利斯-聖保羅，下跌了17.7%。
　　
而第二季年度同期比房價升幅最大的是佛羅里達州的Cape Coral，上升了17.9%，紐約州的Elmira則上升了16.1%，排第二位。
　　
在德州其他城市當中，今年第二季奧斯汀地區房屋價格上升了1.4%，休斯頓的房價上升了0.4%，聖安東尼奧房價比去年同期高2.8%。◇