【大紀元2012年11月16日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）據美聯社報導，本週美國房屋貸款固定利率降至新低，有助美國房市的復甦。房地美（Freddie Mac）公司表示，本週房貸30年期固定利率平均降至3.34％，較上週下降0.06％，創下1971年以來的最低點。
至於15年期抵押貸款固定利率也來到一個新低點，平均降至2.65％，較上週下降0.04％。
美國全年30年期房貸固定利率平均已低於4％，而且自今年9月美聯儲開始購買抵押債券鼓勵更多的借貸和開支後，進一步刺激房貸利率的下降。
房貸利率下降的好處，已同步推升房屋交易數量及售價，而且增加建商開發新屋的信心。此外，有更多的房屋持有人選擇再融資，以降低每月的房貸利率負擔，同時有助於增加消費，可進而刺激將近70％的經濟活動。
然而，文章說，美國房市的全面復甦還有很長的路要走，因為很多人無法享受到低利率的好處。他們可能無法符合銀行嚴格的貸款規則，或負擔不起銀行要求的更多的頭期款。
美國聯邦儲備委員會主席伯南克（Ben Bernanke）週四表示，銀行過於嚴格的貸款標準可能會阻礙美國經濟的復甦，因為信譽良好的人可能因此無法貸款購屋。他說，2008年爆發金融危機後，確實需要緊縮信貸標準，但現在已矯枉過正，使得一些信譽良好的借款人無法獲得房屋貸款。
為計算全美平均抵押貸款利率，房地美公司每週一至週三調查全國各地貸款利率，但其所公布的利率平均值不包括額外的費用，即大多數借款人為了取得最低的利率必須支付的點數，通常1點等於貸款額度的1％。
本週的30年期貸款及15年期貸款的平均費用是0.7點，與上週相同。另外，本週一年期可調整利率抵押貸款的平均利率從2.59％下降至2.55％，費用是0.1到0.3點。五年期可調整利率抵押貸款的平均利率由2.73％升至2.74％，費用維持不變，仍為0.6點。
（責任編輯：陳俊村）
