找好了放款機構，選好了放款方案，接下來，就該準備申請文件以及填寫申請表了。本章會告訴各位該準備甚麼文件，另外，要帶各位瞭解申請表的內容，申請表共十個部份，所需資料繁瑣，我們分別來看看。
申請文件
為了審核貸款資格，放款機構會要求申請人提供各類佐證文件。有些文件，例如：就職記錄、信用記錄以及任何經濟狀況證明文件，放款機構可以代為取得，所以，會先請申請人簽授權書。其他文件則會要求申請人自行準備，不符合您現況的文件當然就不需準備。
‧最近期連續三十天的薪資單
‧ 近兩年的W-2表格 （薪資扣繳憑單）
‧ 近兩年的聯邦退稅單
‧ 簽名的，索取稅表副本的IRS 4506-T表格
‧ 自己開公司的話，需準備損益表及資產負債表
‧ 近兩個月銀行帳戶以及投資帳戶明細的副本
‧ 貸款餘額明細
‧ 房屋保險證明
‧ 購屋合約
‧ 租賃契約
‧ 離婚證明
‧ 近兩年聯邦企業退稅單
‧ 近兩年合夥聯邦退稅單
‧ 所有權相關文件
‧ 產權證明報告
‧ 不動產檢驗報告以及除蟲檢驗報告
‧ 保證金收據
千萬別為了取得貸款而提供不實文件，會構成偽造文書罪。
標準住宅貸款申請表
幾乎所有放款機構都採用1003申請表，包含所有資格審核需要的資料，因為這是統一標準化的申請表，放款機構之後轉售借貸權時，就不需再另填表格。
申請表分為十個部份，我們分別來看看，每一個部份要填寫甚麼資料，該怎麼填寫，不知道該怎麼填寫的部份則先留空白。
第一部份：貸款類型及條件
填寫貸款類型（聯邦住宅管理局貸款、聯邦後備軍人事務部貸款、傳統不動產抵押貸款或其他）、貸款金額、年利率、貸款期、固定利率或浮動利率。
第二部份：抵押不動產資料及貸款用途
填寫抵押不動產的詳細地址、貸款用途、抵押物件的所有權人以及自備款的來源。
不同區域可能有一樣的街名，所以要清楚填寫產權證明上的地址，包含單位號碼、哪一區…等等，放款機構之後才會找到對的房子進行鑑價。
這筆借貸是用於買新房子、蓋房子、還是重新貸款，該抵押物件是自用住宅、第二住宅、還是純投資物件都需要填寫，讓放款機構判斷是否符合申請的貸款類型。重新貸款或建築貸款的風險程度比較高，申請人需要填寫更多資料，例如：該房子或土地是甚麼時候購買的，當時購買的價格。
該抵押物件所有權人的形式為何，是單一所有權人？還是有兩位以上呢？表格需填寫全部所有權人的姓名，放款機構需要確認是屬於申請人本身的物件，或者其他所有權人都同意此抵押貸款。另外，放款機構非常在乎申請人自備款的來源，最好是來自本身的存款，或是親人贈與，放款機構不希望自備款是借貸來的。
以上資料，申請人最好據實以報，不要為了讓貸款容易核准而填寫不實資料，放款機構如有疑慮，會要求提供佐證文件。為了證明是自用住宅，可以請申請人提供水電帳單，或者不會事先告知便直接拜訪，確認住在房子裡的人是誰。為了確認資金來源的正當性，會查驗銀行帳戶往來資料，或者請贈與人寫封贈與證明。
第三部份：借款人資料
借款人及共同借款人的全名、社會保險號碼、連絡電話、生日、在校幾年、婚姻狀況、撫養人數、目前居住地址、郵寄地址。如果沒有在目前住所居住超過兩年，需要再填寫前一份住所資料。
如果申請人現在是租房子，申請人支付租金的狀況，便可作為資格審核的參考。
第四部份：就職狀況
填寫借款人及共同借款人就職公司名稱、地址、職位、年資、公司電話。如果在目前的公司工作少於兩年，也需要提供前一份就職資料。
一般來說，放款機構都假設申請人是以工作收入支付每個月的攤還金，因此，需要瞭解申請人的工作狀況。
申請人或許會擔心因為自己常換工作，或者有待業期，而影響貸款申請，其實不一定，假使換到更好的工作，更穩定的工作，只要提出正當的理由解釋，核貸人員都會接受。
第五部份：每個月的收入及開銷預估
分別填寫借款人和共同借款人的基本工資（過去一年的平均工資）、津貼、紅利、利息以及其他收入（育兒津貼、贍養費等）。另外，也分別填寫目前和未來預估的開銷，包含租金、其他貸款、其他理財支出、保險以及其他。
藉由這部份和第六部份的資產及負債，放款機構可以瞭解申請者的收支狀況，還款風險的高低，是否具備還款能力，是否會如期還款。
第六部份：資產及負債
這部份類似個人的資產負債表。資產分為流動資產和不動產，在此的流動資產指的是可以馬上轉換成現金的資產。申請表中要分別列出銀行帳戶餘額、股票、基金及名下不動產。負債是指尚未清償的債務包含房貸、車貸、預借現金…等等。
第七部份:交易明細
前半部份主要填寫買房子的成本，包含房子總價、整修費用、土地購買費（如果需要另外付費）、保險費、過戶費…等等，房子成本減去貸款金額便是自己需要準備的資金。有趣的是，許多人填寫完這個部份後，才發現資金準備不足，開始尋求親朋好友的金援。
第八部份：聲明／宣誓
這個部份總共有13個問題，第1到第9個問題，如果回答「是」，需要在下一頁另做說明，回答是，並不會影響貸款核准與否。這13個問題如下:
1. 本身尚有未裁定的判決嗎?
2. 過去七年內曾宣告破產嗎?
3. 過去七年曾有任何不動產遭取消贖回或自動轉讓嗎?
4. 你是訴訟的一方嗎?
5. 曾經直接或間接造成不動產遭到取消贖回或自動轉讓嗎?
6. 目前有拖欠或到期未支付的聯邦債務或其他借貸嗎?
7. 你目前在支付贍養費嗎?
8. 自備款是借貸來的嗎?
9. 你是背書轉讓人嗎?
10. 你是美國公民嗎?
11. 你有居留權嗎?
12. 這筆抵押的不動產是自用住宅嗎?
13. 過去三年，名下有其他不動產嗎？
第九部份：同意／確認
恭喜您，終於填寫完繁複的資料，最後，無論是自己還是由他人填寫，自己都要再次確認回答屬實，簽了名表示會對您的回答負法律責任。
第十部份：僅供政府部門參考
這個部份會詢問申請人是否為少數民族？種族為何？性別是甚麼？藉由這個部份，政府部門想了解放款機構是否只針對特定族群核准貸款，所以，您可以選擇填寫或不填寫。
除了這份標準格式申請表，還有各家放款機構自準的文件需要填寫。填寫這麼多資料，不外乎就是要多瞭解申請人的狀況，評估風險程度，畢竟這是借貸交易，當然希望有借有還。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788 ◇
