找好了放款机构，选好了放款方案，接下来，就该准备申请文件以及填写申请表了。本章会告诉各位该准备什么文件，另外，要带各位了解申请表的内容，申请表共十个部分，所需资料繁琐，我们分别来看看。
申请文件
为了审核贷款资格，放款机构会要求申请人提供各类佐证文件。有些文件，例如：就职记录、信用记录以及任何经济状况证明文件，放款机构可以代为取得，所以，会先请申请人签授权书。其他文件则会要求申请人自行准备，不符合您现况的文件当然就不需准备。
‧最近期连续三十天的薪资单
‧ 近两年的W-2表格 （薪资扣缴凭单）
‧ 近两年的联邦退税单
‧ 签名的，索取税表副本的IRS 4506-T表格
‧ 自己开公司的话，需准备损益表及资产负债表
‧ 近两个月银行账户以及投资账户明细的副本
‧ 贷款余额明细
‧ 房屋保险证明
‧ 购屋合约
‧ 租赁契约
‧ 离婚证明
‧ 近两年联邦企业退税单
‧ 近两年合伙联邦退税单
‧ 所有权相关文件
‧ 产权证明报告
‧ 不动产检验报告以及除虫检验报告
‧ 保证金收据
千万别为了取得贷款而提供不实文件，会构成伪造文书罪。
标准住宅贷款申请表
几乎所有放款机构都采用1003申请表，包含所有资格审核需要的资料，因为这是统一标准化的申请表，放款机构之后转售借贷权时，就不需再另填表格。
申请表分为十个部分，我们分别来看看，每一个部分要填写什么资料，该怎么填写，不知道该怎么填写的部分则先留空白。
第一部分：贷款类型及条件
填写贷款类型（联邦住宅管理局贷款、联邦后备军人事务部贷款、传统不动产抵押贷款或其他）、贷款金额、年利率、贷款期、固定利率或浮动利率。
第二部分：抵押不动产资料及贷款用途
填写抵押不动产的详细地址、贷款用途、抵押物件的所有权人以及自备款的来源。
不同区域可能有一样的街名，所以要清楚填写产权证明上的地址，包含单位号码、哪一区…等等，放款机构之后才会找到对的房子进行鉴价。
这笔借贷是用于买新房子、盖房子、还是重新贷款，该抵押物件是自用住宅、第二住宅、还是纯投资物件都需要填写，让放款机构判断是否符合申请的贷款类型。重新贷款或建筑贷款的风险程度比较高，申请人需要填写更多资料，例如：该房子或土地是什么时候购买的，当时购买的价格。
该抵押物件所有权人的形式为何，是单一所有权人？还是有两位以上呢？表格需填写全部所有权人的姓名，放款机构需要确认是属于申请人本身的物件，或者其他所有权人都同意此抵押贷款。另外，放款机构非常在乎申请人自备款的来源，最好是来自本身的存款，或是亲人赠与，放款机构不希望自备款是借贷来的。
以上资料，申请人最好据实以报，不要为了让贷款容易核准而填写不实资料，放款机构如有疑虑，会要求提供佐证文件。为了证明是自用住宅，可以请申请人提供水电账单，或者不会事先告知便直接拜访，确认住在房子里的人是谁。为了确认资金来源的正当性，会查验银行账户往来资料，或者请赠与人写封赠与证明。
第三部分：借款人资料
借款人及共同借款人的全名、社会保险号码、连络电话、生日、在校几年、婚姻状况、抚养人数、目前居住地址、邮寄地址。如果没有在目前住所居住超过两年，需要再填写前一份住所资料。
如果申请人现在是租房子，申请人支付租金的状况，便可作为资格审核的参考。
第四部分：就职状况
填写借款人及共同借款人就职公司名称、地址、职位、年资、公司电话。如果在目前的公司工作少于两年，也需要提供前一份就职资料。
一般来说，放款机构都假设申请人是以工作收入支付每个月的摊还金，因此，需要了解申请人的工作状况。
申请人或许会担心因为自己常换工作，或者有待业期，而影响贷款申请，其实不一定，假使换到更好的工作，更稳定的工作，只要提出正当的理由解释，核贷人员都会接受。
第五部分：每个月的收入及开销预估
分别填写借款人和共同借款人的基本工资（过去一年的平均工资）、津贴、红利、利息以及其他收入（育儿津贴、赡养费等）。另外，也分别填写目前和未来预估的开销，包含租金、其他贷款、其他理财支出、保险以及其他。
藉由这部分和第六部分的资产及负债，放款机构可以了解申请者的收支状况，还款风险的高低，是否具备还款能力，是否会如期还款。
第六部分：资产及负债
这部分类似个人的资产负债表。资产分为流动资产和不动产，在此的流动资产指的是可以马上转换成现金的资产。申请表中要分别列出银行账户余额、股票、基金及名下不动产。负债是指尚未清偿的债务包含房贷、车贷、预借现金…等等。
第七部分:交易明细
前半部分主要填写买房子的成本，包含房子总价、整修费用、土地购买费（如果需要另外付费）、保险费、过户费…等等，房子成本减去贷款金额便是自己需要准备的资金。有趣的是，许多人填写完这个部分后，才发现资金准备不足，开始寻求亲朋好友的金援。
第八部分：声明／宣誓
这个部分总共有13个问题，第1到第9个问题，如果回答“是”，需要在下一页另做说明，回答是，并不会影响贷款核准与否。这13个问题如下:
1. 本身尚有未裁定的判决吗?
2. 过去七年内曾宣告破产吗?
3. 过去七年曾有任何不动产遭取消赎回或自动转让吗?
4. 你是诉讼的一方吗?
5. 曾经直接或间接造成不动产遭到取消赎回或自动转让吗?
6. 目前有拖欠或到期未支付的联邦债务或其他借贷吗?
7. 你目前在支付赡养费吗?
8. 自备款是借贷来的吗?
9. 你是背书转让人吗?
10. 你是美国公民吗?
11. 你有居留权吗?
12. 这笔抵押的不动产是自用住宅吗?
13. 过去三年，名下有其他不动产吗？
第九部分：同意／确认
恭喜您，终于填写完繁复的资料，最后，无论是自己还是由他人填写，自己都要再次确认回答属实，签了名表示会对您的回答负法律责任。
第十部分：仅供政府部门参考
这个部分会询问申请人是否为少数民族？种族为何？性别是什么？藉由这个部分，政府部门想了解放款机构是否只针对特定族群核准贷款，所以，您可以选择填写或不填写。
除了这份标准格式申请表，还有各家放款机构自准的文件需要填写。填写这么多资料，不外乎就是要多了解申请人的状况，评估风险程度，毕竟这是借贷交易，当然希望有借有还。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788 ◇
