【大紀元2012年02月10日訊】（大紀元記者王樺報導）為了加快移除帳冊上積壓的抵押貸款壞帳，現在銀行願意提供高達35,000美元或更多的現金給拖欠房貸的房主，允許甚至鼓勵他們以低於所欠貸款額賣掉房產。
過去，銀行經常刁難或阻止這類稱為短售(short sale)的交易，進而迫使房產遭到銀行查封止贖。現在銀行理解到，這類交易比起止贖程序快速，而且成本也較小。
銀行轉向 避免曠日費時的止贖
房價已經連續6年下滑，銀行成堆的因欠款而待收回、待拍賣的房產拖住了房市的復甦，也阻礙了經濟的增長。位於加州的房產數據公司RealtyTrac表示，超過1400萬名屋主處於被止贖、拖欠抵押房貸款，或是欠的房貸款比所屬的房產價值還高。
紐約穆迪(Moody’s)資深信貸主任弗里克表示，銀行現在更願意精簡預審批核程序，並在某些情況下提供大量現金補助。而不是像過去那樣，一味向屋主追討貸款額或快速止贖收回房產。
據穆迪數據，長達數年的止贖過程中積累的稅金、法務、維修等等費用，銀行大約得耗掉最終法拍價的15%。
位於加州的房地產信息公司CoreLogic表示，去年11月份，短售佔住宅房交易量的9％，是近年來最高的月份。2008年1月時是2％。
聯邦、銀行付費 協助屋主短售
據彭博社的採訪報導，一年沒有繳付任何房貸費的卡倫法利，一天收到房貸銀行來信。這是摩根大通銀行(JPMorgan Chase & Co.)8月17日發出的信，信函中寫道：你可以賣掉你的房子，不再有任何房貸抵押拖欠款項，並可獲得$30,000。
摩根大通最後同意法利以59.2萬美元出售位於加州聖馬科斯(San Marcos, California)的房產，這比他欠的房貸還減少約20萬。還支付他3萬搬遷費和租房押金。
另外，法利還獲聯邦批准可領取3,000美元激勵計劃。
法利說「我不明白他們為什麼提供我這些，而不是把我攆出欠款的住房？」
摩根大通的發言人凱利(Tom Kelly)拒絕評論該公司的獎勵辦法。僅回覆說，「當修改房貸條款行不通時，短售對房主、對投資人、對社區來說，都比止贖法拍來得好，並且是較快的解決方案。」
據報導，摩根大通一個月內批准了5,000筆短售交易。房地產經紀人說，一般到了短售簽約時會提供1萬到3.5萬美元現金。但不是所有的交易都有補助。
屋主也可以從聯邦政府的止贖替代方案(Home Affordable Foreclosure Alternatives program)獲得補助，從2010年開始，與短售相關的貸款銀行、投資者和屋主都可獲得不同金額的獎勵。
快速解決積壓房產 平均折價34%
對銀行來說，允許屋主以低於所欠貸款的房價出售房產(即短售)所花的時間，要比銀行自己拍賣至少快上一年。根據業者統計，去年短售交易從上市到成交平均約123天。
根據RealtyTrac，銀行平均得先花上348天處理止贖程序，之後再花上175天出售房產。紐約州得經法院批准，銀行才能回收欠款房產，大約要花上4年辦理止贖，然後再拍賣。
短售經紀專家查普曼認為，房貸機構往往負擔得起債務損失、獎勵金，成交後仍然盈餘，因為他們也是以折扣價從別家銀行購買這些抵押貸款。
根據RealtyTrac的數據，去年第三季度，銀行法拍房和屋主短售房的房價相較於沒拖欠房貸的房產，大約是打了34％的折扣。
其實業者發現，一些屋主寧可冒著房產被沒收的風險，也要等著修改房貸合約。不少貸款修改案例中，月繳款、甚至本金都會被降低。屋主一旦進入止贖程序而被迫搬遷時，還可以免租金住上幾年。
各家銀行補助情況
由於幾家大銀行被控利用造假文件沒收房貸屋主房產，各州總檢察長從2010年10月開始調查止贖運作。
佛州房地產法律事務所合夥人柏齡表示，有家大型銀行私下透露，優先獲得補助的是那些銀行沒有正當文件足以贏得止贖官司的屋主。
目前各家銀行補助情況約略如下：
富國銀行(Wells Fargo)：只要完成短售交易或同意讓出產權的，包括佛羅里達州，都將提供高達2萬美元的搬遷費
美國銀行(Bank of America)：曾發函給佛羅里達州20,000名屋主，提供2萬美元或未付貸款餘額的5％，作為獎勵。這是試點項目，到12月份止有15%屋主表示願意參與。目前還不清楚是否會推廣到其他州。
花旗集團：也願意在佛州嘗試短售獎勵辦法，目前是提供合格屋主3000美元搬遷費。根據個別案件的情況可能會增加金額。
大通銀行(Chase Bank)：沒對外公開說明，目前很難知道他們訂定的規則，就像隨機被選中一樣。一位屋主說，當2011年年初第一次收到大通通知信時，還以為數字敲錯了。他認為應該是3000美元，但收到的是30,000美元。
