【大紀元2012年02月29日訊】（大紀元記者王添財採訪報導）美國房價再度下滑，但簽約數量卻上揚，達到21個月以來的最高水平。據業界人士認為，今年冬季天氣比較暖和，房市提前熱絡起來。只要房價回落到合理的價位，原本觀望的買家，就會開始行動。
據週二出爐的標普-凱斯席勒(S&P’s Case-Shiller)住房價格指數，去年第四季房價較前一季下滑3.8%、較前一年同比下滑4%。這已降到近六年來的最低點，價格自2006年第二季度的峰值以來已下降了33.8％。
標普指數委員會主席布利哲(David Blitzer)表示，房價先是經過三年的快速下滑後，過去兩年試著走出谷底，但尚未達穩定階段，迫使房價再下探。
但另一方面，根據全國房地產經紀人協會NAR週一發表的數據，一月份現成屋簽約數量上升2％。這是自2010年4月以來的最高水平，重燃提升房市買氣的希望。
未決房屋銷售指數（index of pending home sales），反映了已簽署合同但尚未結案交屋，從一年前的89.8上升到97。
房地產業者開始看到買家找房看房流量激增。但部分業界人士仍持謹慎態度，Redfin經紀公司執行長凱爾曼說，去年一月、二月同樣預見回暖跡象，但接下來的春季和夏季銷售令人失望，因此有些顧慮。
也有房地產經紀人反應，部分合同在關鍵結案時刻告吹，因為房貸標準仍然緊張，一些買家無法獲得貸款。
另有經紀人表示，有時買賣雙方商定的房價低於評估值，逼得買方得提高價錢或是賣方要求更高首付額，以促成交易。
抵押貸款利率近1個百分點，低於一年前的水平，購房抵押貸款申請仍處於低谷。
好房產 價格對了 還是搶手
業界人士認為，儘管各地區情況有所不同，好房產、價格對了，還是很搶手。
大華府區的經紀人汪女士表示，看房買房的客人一直有，買家還是盯著看，好的房產很快就找到買家。她最近就碰到幾樁好房子上市不到一個星期就被訂走了。
她舉了個例子，有個客人想買30萬左右的聯棟型(Townhouse)公寓。預算雖不多，但華人買房都希望屋況良好、最好是邊間的。看到幾回滿意的房子，但常是多個買家同時出價，有時就差了3,000或5,000美金，房子就賣給別人了。
另一個案例是，一客戶打算換大一點的獨立房，預算是70萬美元。一個多月下來，曾看了不下十幾套房子，但其中有7~8套看上後，打電話過去問時，房子已經簽約成交了。
有了10年房地產經紀人經驗的汪女士表示，該地區房市算是些微回溫，這與大華府區就業市場穩定也有關係。
汪女士還表示，現在買房貸款很划算，利率很低，但華人不喜歡報稅，沒有報稅記錄就貸不到款，反而得不償失。她認為兩相比較，逃漏稅省不了多少錢。
暖冬天氣 看房人流提前熱絡
新澤西21世紀房產商經紀人田先生表示，今年冬季天氣比較暖和，房市提前熱絡起來。只要房價回落到合理的價位，原本觀望的買家，就會開始行動。
他提到去年一名客人打算賣房，經過了三個月都沒談攏，本想延遲到春天再繼續。但今年冬季天氣異常暖和，於是一月中旬時再將38.5萬售價的房子推上市場，兩個禮拜後，有買家出37.4萬就成交了。
還有一位客人計劃買房子，去年12月底看上一棟，前後察看兩回，本想過完年就談合同。等一月中旬再聯絡時，房子已經簽約賣掉了。
有10年專業經驗的田先生是位千萬金牌經紀人，他建議，只要有穩定的工作，手邊有點閒錢的，現在買房子絕對划算。他還舉了一個客戶，現有房子本來值170萬，賠了近50萬賣掉，換了一棟300萬的房子。
他分析說，這筆投資還是划算的，因為買的大房子也是賠本賣的，將來會賺回更多。
法拍房、銀拍房也受歡迎
在佛羅里達州執業的Alice表示，該州房價現在算是穩下來了，好房產甚至比一年前微微上漲。
她說，真要買房子的客人都會先做功課，一般得經過2、3個月，看過20幾棟房子後，才能定得下來。據她透露，外地人想來投資的，得呆一段時間才能了解市場，因此較難成交。
有講價的空間嗎？「有，大約10%吧……」「但若是法拍屋的話，議價空間就很小，有的甚至還會往上標價。」
佛州民眾經過這幾年的房市教育，對止贖房、法拍屋並不陌生，買房時也都會考慮。「現在法拍屋的屋況也比以前的好多了。」
Alice還透露，這一陣銀拍房或法拍房數量不多，不過聽說兩個月後，銀行會再釋放一批出來。
（責任編輯：王樺）
