【大紀元2013年01月09日訊】（大紀元記者高紫檀報導）在「國際旅遊島」投資概念下，海南樓市近兩年瘋狂開發，但在當局嚴厲打擊投資客炒樓的背景下，樓市投資客投資海南的熱情也在消退，海南樓市呈現泡沫破裂狀態。媒體報導稱，有商業統計機構數據顯示，海南樓市潛在供應量要消化10年，當地新、老樓盤大幅減價求售，有樓盤甚至打出6.4折的低價。
海南樓市泡沫破裂 樓盤低價促銷
據《第一財經日報》報導，2010年「國際旅遊島」利好急劇催生的海南房地產泡沫，目前已經破裂。
報導稱，當年在2010年海南樓市熱潮時蜂擁搶購的投資客們，正陷入「套牢」困境，部份資金壓力較大的投資客開始虧本拋盤。從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價衝擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格「跳水」。比如海南清水灣區域樓市已經掀起價格戰，目前Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。
尤其是海南二線城市，價格戰層出不窮。在海口市某項目的戶外廣告牌上，澄邁縣某樓盤就高調地亮出了2980元/平方米的驚爆價。儋州市的一家樓盤最近也推出了「2880元/平方米」的特價房。
報導採訪澄邁老城一個項目的代理商負責人稱，五花八門的常規營銷手段已經失靈，價格戰成為目前撬動海南樓市最有力的手段。
為了能賣出房子，開發商們還不得不跑到外地去賣房。《北京晨報》2012年11月份報導稱，等不及2013年春季房展的到來，無論是普通住宅還是豪宅，海南開發商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備起推介會。
海南樓市潛在供應或需消化10年
在海南樓市泡沫破裂的背後，是海南龐大的樓房庫存和潛在供應量。
海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣都跑了一圈，並結合官方數據調研顯示，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。
按照2011年海南一年去化量是888萬平方米計算，這些新房潛在供應量可以消化10年以上。
儘管海南省官方人士稱，上述數據存在一定的重複統計情況。但根據官方在2012年一季度發佈的6410萬平方米存量房數據和2012年銷售量計算，目前實際庫存量在5500萬平方米上下，這也得消化6年以上。
分析人士估計，在政府調控樓市的基調之下，海南樓市銷售可能會一年不如一年。根據海南省統計局統計，2012年1至10月，海南全省商品房銷售面積689.22萬平方米，比去年同期下降3.3%。這意味著未來商品房去庫存時間還要拖長。
《第一財經日報》報導還稱，海南土地開髮結構極不合理，多數為房地產開發用地，其中商品住房建設用地佔絕大部份。
根據海南統計局統計顯示，2012年1至10月，海南省房地產投資占固定資產投資的比重為41%。而2009年同期，這一比重約為31.5%。這意味著房地產開發比重仍在上升。
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（責任編輯：姜斌）
