【大紀元2012年12月25日訊】大陸房地產市場撲朔迷離，真真假假很容易混淆大眾視線，日前有網友論壇發貼曝光大陸房地產四大謊言和十大黑幕，並給出四個預言和三個忠告。
四大謊言
1、土地有限致房價必漲是謊言。
中國人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。
2、城市化致房價必漲是謊言。
農民的收入遠遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
3、人民幣升值致房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元一直昇值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國的房價上漲近一倍。
4、城市的土地稀缺致房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了:人民幣是稀缺。
十大黑幕
1、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露出來。
這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開牆，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。
2、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了。所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府眼中釘。
3、開發商、地方政府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
4、房價貴不貴可以參考以下幾個數據:一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍於家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均的財富是美國的2%。
5、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
6、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨後14年下跌70%，2005年前後有所上漲，但好像日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。
7、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
8、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老闆吧。目前買房，並不值得驕傲，反而是愚蠢的標誌。
9、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，並倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？
10、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%徵收。當賣地的稅收減少了，拿甚麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用？
四大預言
1、房價的持續下跌，一定會造成大量的銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。
中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎麼可能反過來出錢救這個行業呢？
2、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。
3、中國一定會大量出現斷供房。
4、一定會有部份房產商卷款潛逃，留下一些對天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
三個忠告
1、不要因為存款負利率就買房。中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，甚麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部的下跌，現金相對就升值了。
2、現在買房是做經濟炮灰。
3、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒有幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，儘量不要在高樓下面走。
（轉自互聯網，有刪減；責任編輯：肖笙）
