【大紀元2012年12月30日訊】古人說，狡兔三窟，即聰明的兔子有三個藏身的洞穴，便於防身避禍。典故引伸自孟嘗君三千食客之一：馮諼，他為孟嘗君在薛地買「義」，一年後，孟嘗君被削除相國職位後回到薛地，受當地人民「迎君道中」，因此安然渡過危機。近年韓風盛吹，南韓自然環境優美，食品質素佳，無論政治或經濟都相當穩定，從古人智慧看投資南韓房地產，尤如狡兔三窟的其中一窟。
文 / 吳雪兒
有超過20年地產代理經驗的正宇環球地產顧問公司董事經理黃許多娜（Dora）最近走訪南韓，親身感受南韓房產業界的發展，立即被當地房產的質素所吸引，這與曾經考察南韓房地產的香港代理的回饋相同。
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同級樓宇 南韓樓價合理
「韓國政府對國民很關照，雖然貸款政策很嚴謹，但好處是不容易產生泡沫。韓國房地產低迷，有很多好房產，看到了會覺得『有錢要買多點』！香港同級別墅隨時幾千萬！以同樣價錢在韓國可以買到更大的房子！」Dora娓娓道出她對南韓樓市的觀察。
她舉例說，位於釜山最貴地段海雲台的海上城市的新蓋物業Aratrium的單位平均售價為一千多萬港元，同類大小的單位在尖沙咀可能要二三千萬港元。
從來沒有踏足過南韓，卻在短短兩個月內走訪了兩次，Dora第一次到南韓時，感到當地有一種親切感，看到南韓房產時，發現質量不錯，尤其新樓的設計簡約、時尚，兼人性化，很能照顧用家的需要，「會讓你覺得很想住進去！而且在當地我可以看到處處商機，移民也不用坐移民監，來回韓港兩地，更方便做生意！」
當然Dora只是去了兩次，對於當地民情還要進一步深入了解，她也很幸運得到一班南韓朋友的幫忙，就算當開荒牛都比較輕鬆。南韓與香港同處亞洲地區，彼此的距離也佔優勢，3個多小時的航程即可到達。
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第七大強國充滿商機
Dora同時發現南韓充滿商機。南韓為世界第七大經濟強國，生意商機多，而且香港韓風盛，不少的社交話題都會講到南韓。南韓政府也積極推動娛樂、醫療、電子工業。
「現在不少香港人都到韓國去買貨，做生意，香港人都很熟悉韓國，但以前倒沒有聽過有移民。而且韓國屬華夏文化，在韓國社會可以看到中國古文化的一些美德。」她說。
社會風氣健康
與當地的商人接觸，Dora發現他們講求做生意彼此之間的誠信，比較有人情味，送客要送到門口，挺健康的社會風氣。每一件事情都有兩面看，南韓的售樓方式偏向保守，競爭力可能不及其它地方，但好處是相對地穩陣（萬無一失）。
講到南韓，不少人的第一反應是語言不通，不過，Dora並不擔心，「他們都很禮待我，從釜山到首爾的火車有中、英、韓頻道；在明洞買東西，實在溝通不了時，他們還是能夠通過電話即場找到翻譯，一些明洞商店更貼上街招，招聘懂中國語的銷售人員。」
她發現韓國人也很積極學習中文，例如與當地一位醫療界的專業人士會面，剛巧碰到對方的中文老師，一位從山東來的女孩，原來南韓政府大力推動醫療產業，也鼓勵當地相關業務向國際推廣，國語、英語服務日漸普遍。
Dora相信隨著越來越多的中國人到當地旅遊、定居，語言障礙也會很自然打開，「就像當年不少中國人移民到英語國家，最後在當地有唐人街，一些中國人甚至在唐人街生活一輩子都不懂英語。」
過往亞洲一帶的樓價升幅都比較穩定，香港算是很例外的例子，不過，現時香港樓市過熱，港府出台了打壓樓市的措施，相對來講，南韓樓市低迷，有其吸引力，是投資當地樓市的良機。
投資南韓九大保障：
以下是一位最近購入南韓濟州島投資房產移民的港人，就投資南韓列出的9種保障：
1. 人身、財產安全保障：
南韓民風純樸、講究禮儀及法治。以濟州島為例，濟州島有「三無」，即沒有乞丐、沒有小偷、沒有大門，意即治安好。
2. 居留權保障：
以濟州島為例，凡購買物業價值50萬美元（約4百萬港元）即可獲居留權。居留權手續由當地經銷商協助辦理，方便簡易。
3. 產權包括土地所有權保障：
南韓法律規定，買入之物業連同物業所佔有之土地一併永遠歸業主所有。不存在諸如香港、英國或中國大陸物業所在土地只有一定年期之使用權及續約等問題。
4. 承建商、代理商殷實可靠保障：
當地之物業承建商為南韓政府批准可辦理與物業出售有關居留權之特許承建商。
5. 語言保障：
買賣合約用韓文及中文書寫，條件明確，買賣雙方權利及義務明確。不存在無法理解英語、或即使懂英語但無法理解英語條款中所含法律內容問題。此外，賣方在當地有操流利中文（普通話）之營業代表或韓裔華人擔任翻譯為買方服務，買方可直接用中文談判，不存在語言溝通困難。
6. 權利保障：
買方匯入購買物業之款項均經南韓國家外匯銀行對買方及賣方實名登記在案及監督，從而確定及保障雙方之權利及義務。買方並可隨時自由將其匯入南韓之款項匯出。
7. 物業質素保障：
買家可直接視察物業或示範單位，所用建築材料質地優良、木料堅實耐用、潔具、爐具、傢具、燈飾、取暖、空調等設施一應俱全，可稱世界最新及先進，床上用品上乘，工藝一流，不存在偷工減料之情況。
8. 環境保障：
濟州政府為了將濟州保持為旅遊勝地，制訂了嚴格的環境保護法律，大力保護水源、樹木及土地資源。不允許發展任何破壞或污染環境之工業、濫伐樹木或開發土地，亦嚴格禁止任何非法建築或潛建行為。目前的濟州島環境安靜優美、空氣清新、水源純淨、海岸清潔、海水無污染，但島上之基礎設施完善，生活方便。
9. 食品安全保障：
食品安全是生命最起碼或者是首要的保障。濟州的所有食品都是本土產品：本地生產的蔬菜新鮮，本地的黑豬世界聞名，海產量極大且豐富，水源純淨，海水清潔，空氣清新，環境清潔、安靜、優美，民風純樸善良，亂世中有如世外桃源，濟州可作安身養命首選。◇
（責任編輯：澹修德）
