【大紀元2013年12月14日訊】（大紀元記者任義報導）試點三年的房產稅不成功，中共將擴大稅收範圍。久病的中國樓市漸入沉痾，在不斷出台調控政策的情況下，房地產泡沫越來越大。經濟學家和房地產大佬紛紛給2014中國樓市開出了治療「藥方」。
房產稅被指失敗 將擴大徵收稅種
中共十八屆三中全會提出「加快房地產稅立法並適時推進改革」。日前召開的國務院常務會議也提出，要建立不動產統一登記制度，被業界認為是為房地產稅落地進一步鋪路。
房地產稅的提法和此前已經在上海、重慶試點三年的房產稅成為撩動樓市神經的敏感話題。但值得關注的是，這次三中全會中表述的「房地產稅」與此前一直試點的房產稅並不是一回事。
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。業內人士表示，房地產稅不是房產稅，加一個字，就是完全不同的另外一個稅種。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌分析認為，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革，意味著對包括房產稅在內的整體房地產的稅收體系調整和改革。
而對於已經試點三年的房產稅而言，儘管原本一直被業內稱為樓市調控的強力手段，但試點至今日，卻有些虎頭蛇尾。中國社科院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮表示，重慶和上海的房產稅試點可以判斷為不成功，沒有擴圍的意義。
做出如此判斷的一個重要依據，是房產稅試點對兩地房價的抑制並無作用。由於住房信息始終未能統一登記及聯網，所以房產稅雖似調控房價「利劍」，但也只能擺擺樣子而發揮不了作用。
專家與房地產大佬給2014年樓市開藥方
隨著房地產泡沫越來越大，大陸樓市也受到各界越來越多的關注，中共的十八屆三中全會後，臨近年底各經濟學家和房地產大佬也紛紛表達了自己看法，給2014年的中國樓市開出了「藥方」。
原中共財政部長項懷誠11月20日在財經年會上表示，房產稅的出台要非常地謹慎。並稱「如果要征我的房產稅，我肯定有意見，你連房子的產權都沒有給我，還征我的稅，所以這些問題比較複雜」。
原中共國家稅務總局副局長許善達表示不贊成繼續擴大試點，而且上海和重慶也應停止房產稅試點。房產稅本來是地方稅，但卻得不到地方政府的認可，這已經被實踐證明了，這麼多年，沒有任何其他地方政府願意試點房產稅。並非認為房地產市場不需要調節，但不贊成以房地產的使用者或所有者在使用或持有房地產時繳納稅收的方式調節。
大陸房地產大佬華遠地產董事長任志強認為，推行房產稅現在不成熟。現在做了兩個城市的試點，重慶和上海，以前的說法是要擴大試點，這也就意味著在這兩個城市的試點並不滿意。如果成功了就能拿出一套經驗來，拿不出經驗來就說明試點不滿意。連試點城市的經驗都不滿意，不可能全面實施。
經濟學家吳敬璉認為，目前整個房地產的問題，是體制上的原因。高房價的根本原因是貨幣增發，徵收房產稅並不能平抑高房價。對經濟學家而言根本不懂為甚麼要限購。限購會發生一個問題，就是買房的人買不起。經濟適用房這個辦法是不行的，這個不是給住房最困難的人，而是最有權的人拿到了，最徹底的辦法是根據收入水平，低的人給他程度不等的房票。
經濟學家厲以寧表示，限購令是對老百姓購房需求的壓制。另外，每個公民都有購買房屋的權利，因此也不能有地域歧視。避免房價越抬越高可用兩招：將限購改成限售。買房之後轉賣的，賣得越早，交的稅越高；此外，還應當實行招標建房制。在同等技術標準和質量條件下，誰報價（每平方米房屋售價或租金多少）最低就中標。這就能避免地價越炒越高，房價也越抬越高的情況發生。
華人首富李嘉誠也發出了警告，認為大陸房價的確漲得太高，大陸房地產過去持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地。現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。
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（責任編輯：謝東延）
