【大紀元2013年12月27日訊】（大紀元記者袁玫羅蘭崗報導）STC資產管理總裁許惠欽（John Hsu）12月23日表示，多種新出爐資訊：空屋率降低、租金上漲、房屋售價持續上漲，及投資回報率、地產開發與國外大量資金進入等因素，預測2014年南加州復甦榮景可期。
許惠欽曾任國際註冊商業房動產投資師（CCIM）洛杉磯分會會長，負責經管STC資產，服務項目包括物業管理、租賃、投資及市場行銷等。曾成功塑造四季廣場、夜市、羅蘭廣場等商區，帶來人潮和商機，有良好口碑。
許惠欽舉出CCIM圖表，說明緣由及跡象。從2006-2013年的研究圖表可看出，2014年空屋率將緩慢但穩定的降低，造成房租往上攀昇。依STC商場管理及租賃記錄，明顯可看出2014房租持續上漲的趨勢；房屋售價及成交量自2013年下半開始，直線上升；洛杉磯縣回報率持續高於全美平均；2014年地產開發，洛杉磯市中心涵蓋華人地區開始振興領先全美，全美開發項目上漲9％。
零售業最能反應一般景氣。洛杉磯市目前正在進行的開發項目中，就有過去曾倒閉的商家再度開發；正在進行的BLOC，佔地70萬尺，2014年將完工。至於華人最多處的聖蓋博谷、聖瑪利諾、帕薩迪納、聖蓋博市等成長迅猛，空屋率直線下滑，相對賣價及租金往上升。
國外大量資金進入，如韓國高檔名牌連鎖店、主流Coffee Bean、臺灣COCO飲品等的投資，皆因洞悉明年整個南加復甦榮景，而做行銷大力推展準備，老牌Clark’s Nutrition進駐華人市場等跡象，可知新潮流將要開始。
許惠欽表示，奧巴馬健保政策令人不滿，很多大公司離開加州，雖然也有專家不看好加州，但人算不如天算，移民潮的擁入，造成兩年來資金不斷擁入，許多令人擔憂的問題迎刃而解。
據報導，華府縮減購債，全美國失業率由10月的7．3％降至11月分的7％，未來仍會繼續下降、明年經濟可能成長2．6％，因此專家預測美國經濟未來將成長穩定。
許惠欽表示，美國是個自由民主的國家，每個人都願意來這裡發展，只要了解美國的法規，依法行事，迎接景氣的2014必有美好未來。
了解美國法規依法行事
許惠欽表示，美國政府對於外資進入，只要不涉恐怖份子，一般歡迎金錢湧入，但同時，也會立法保護本土利益，例如，非公民購屋時需繳高稅金。其他問題包括，外來者貸款的困難度，對美人文法律的知識欠缺等。有些中國人來美購屋，認為只要繳了錢就沒事，其實購屋後屋主每年需繳地產稅，且需維修、定時整理庭院割草。
臺灣律法與美國幾乎同步，中國則有些差距。建議買主不要將中國水平用於美國，要了解法規和其他相關事宜「不要取巧，紮實的走，了解法律，了解人情文化」，才能融入社區。
商業不動產方面則學問更多，需具專業知識，最好有專家協助，以避免涉入法律訴訟，得不償失。
利息是經濟指標，直接影響商業不動產和住屋價值。許惠欽表示，過去三年，利息被政府硬壓在水平以下，預期一定會有反彈。未來三年，利息可能上升10％以上，加上加州地震週期來臨，利息會有起伏。如今無論住宅和商業不動產都是為非常好的投資時機，要將利率鎖住。◇
