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達拉斯開發商加緊準備土地建房

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【大紀元2013年06月21日訊】(大紀元記者高強編譯報導)北德州房市復甦以來,由於可供建房用的地盤供應緊缺,限制了新房屋的建設速度。不過德州之大,土地還是有的,近來開發商正加緊在北德州多處開闢建房用的土地。

其中一處是在福和市北部的農地,開發商正在那裡忙著建造北德州下一個大型住宅區。這片地位於I-35W州際公路邊上,面積達1,100英畝,最終將建成3,000棟獨戶房屋、公寓或其他住宅。

第一期共有324棟房屋的建造地盤,預計在七月底前就準備好,開發商Hillwood Communities 正制訂計畫以獲取更多土地用於建造街道和房屋。Hillwood Communities 的總裁表示,他覺得會有更大的需求以至他們比原先預期更快的速度加建更多期工程。那裡建成的房屋預計價格在20多萬美元至40多萬美元不等。

另一處名叫「峽谷瀑布」(Canyon Falls)的開發項目上個月在Flower Mound西部邊緣地區破土動工,該項目預計耗資10億美元。這片開發區位於FM1171公路,佔地1,200英畝,今年年底前將準備好第一期工程的房屋建造地盤。按目前的計畫,該項目將包括大約1,750個住宅單位,還有一些商業空間。開發商表示,第一期工程的房屋建造地盤已經出售給房屋建造商,建造商則計畫在這裡開發售價30萬美元以上至60萬美元以下的房屋。

目前差不多有十多個大型住宅開發正在本地區郊區密鑼緊鼓的進行著,房屋建造地盤數目的增長已達到2008年以來的最高水平。

在達福地區北部的Prosper市,房屋建造商對房屋建造地盤的需求非常強勁,所以開發商Terra Verde Group 集團公司擴充了其在Windsong Ranch的第一期工程。這個項目位於380號公路邊上,總耗資12億美元,是一個4,100棟房屋的項目,在今年三月份就開始施工。這個佔地2,000英畝的開發是Prosper市最大的住宅開發項目。建成的房屋起價將在25萬美元左右。

據住宅策略公司(Resident Strategies Inc.)估計,去年開發商新開工建造的房屋共有接近20,000棟。新的整體規劃社區的需求又再重現,至於這些社區開發的地點,正如人們所預料的,北達拉斯收費公路和75號公路走廊北部的富裕地帶成為主要焦點,不過也有新興市場出現,其中泰倫郡由於東北部的開發用地已經缺乏,推動了I-35W公路走廊往北的發展。

Hillwood Communities 公司總裁透露,他們公司目前還有三到四個類似規模的開發在進行著,正處於不同的階段。「我們現在有1,100個房屋地盤地正在施工,和以往我們在鼎盛時期的數量相當。」

他們的鼎盛時期是在房市泡沫破滅前,泡沫破滅之後,整個北德州的房屋新開工建造量就大幅縮減了超過70%,大部分新的開發計畫都擱淺了。

房市在過去的18個月內開始反彈,開發商開始加緊尋找房屋建造地盤,以滿足需求。不過這一波房屋建設成本比過去更高,在某些情況下,還需要更長時間才能向市場推出。這是因為審批手續更複雜,另外,這些項目的貸款機構需要大量的淨資產。  ◇

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2013-06-21 6:21 PM
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