【大紀元2013年07月18日訊】中國房產信息集團旗下的克而瑞信息集團研究中心，日前發佈了《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》（下稱「排行榜」），顯示中國大陸三線城市的樓市風險遠高於一二線城市，其中隴南居首，鄂爾多斯排在第五位。
據陸媒一財網7月17日報導，在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯、固原、平涼、延安、慶陽、張家界位列城市房地產發展風險前十位。
該排行榜排名基於四大類指標，第一類是市場需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動拆遷需求增量、人口複合增長率等；第二類是市場供求，包括供給與需求比，5年內住宅成交價格走勢等；第三類為市場容量，即城鎮職工工資，人均購房面積，房價收入比等；第四類為外部因素，即基礎設累計投資額，城市人均GDP等。
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱對陸媒《第一財經日報》表示，風險排在前50位的基本上都是三線城市，也有個別二線城市。
克而瑞信息集團研究中心副總經理林波稱，從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風險呈現出擴大的趨勢。
丁祖昱稱，一線城市經濟發展水平較高，對人口的吸附能力較強，較大的人口規模帶來廣闊的市場容量。
林波表示，二線城市相對較優的經濟發展水平和市政建設，亦吸引了充足的常住人口，長期來看，剛性和改善性需求大，房地產市場比較穩定。
對於三線城市，林波分析說，由於外出務工人口比例較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，市內對新增住房的需求相對冷淡。另外，這類城市經濟總量相對有限，中心區域土地供應較為充裕，使得三線城市供應過量的市場現象非常嚴重，房地產市場待售存量一直處於增長之中，整體風險較高。
（責任編輯：古春秋）
