文/Hamptons International公司研究總監約翰尼．莫裡斯（Johnny Morris）
．2014年房價增長超出預期，英格蘭和威爾士的平均房價預計增長8.5％，大倫敦地區增長15.5％。
．2015年房市增速放緩，英格蘭和威爾士房價將增長5.5％。
．倫敦市中心黃金地段的臨近地區在2015年將有顯著增長。
立秋，意味著房市預測季節的開始。現在是回首過去的時間，也是展望未來的時間。
2014年是有趣的一年。受倫敦和英格蘭東南的房價上漲影響，上半年的英國房價增長超出了預期，我們不得不在夏季結束時相應調高預測。我們目前預計英格蘭和威爾士的平均房價將以增長8.5％結束這一年，比我們在2013年秋天預測的6％略高。
在過去的12個月中，大倫敦地區出現了十分強勁的增長——增幅達到16％。賣家們賺得盆滿缽滿並搬家到首都通勤區之內的更大房產中。但今年下半年的增長速度已經出現了衰落。我們預期年末的倫敦房價將以同比增長15.5％而告終。
展望2015年，我們預計整個英格蘭和威爾士平均的房價將增長5.5％。儘管經濟正在增強，但是現在已有證據表明全國房市的情緒已經發生了變化。籍由實施更嚴格的可負擔性審查，英國央行傳遞出了最明確的信息。再加上很多人都認識到基礎利率很快就將上漲，因此買賣雙方都已放低對未來房價的預期。而且眼下許多家庭的財務狀況仍然捉襟見肘——實際工資已經連續下降五年，但生活必需品的成本，包括水電費和交通費用卻在節節攀升。
所有因素綜合在一起，預示著2015年的房價增長不會太高，特別是在倫敦——那裡的可負擔性是最緊張的。不過，對於倫敦的個別地區，特別是倫敦市中心黃金地段（Prime Central London）的臨近地區，我們預計其房價仍將有旺盛的增長。雖然比不上2014年倫敦市中心黃金地段的增長，但潛在的買家受黃金地段的低庫存水平和高房價所苦，不得不退而求其次，因此市中心黃金地段的周邊地區的需求會有明顯上漲。
青睞市中心黃金地段的周邊地區的潛在買家大多是一些富裕的業主，雖然不太在意住房貸款的利率，但卻受市場情緒影響較大，不願意投資在價格增長過快的市場。因此我們預測，市中心黃金地段周邊地區的增長步伐也會略微放緩，在2015年房價將上升7％。類似的，我們預期市中心黃金地段的增速在2015年會放緩到3％。
英格蘭南部與全英其他地方的房市間有明顯的鴻溝，英國北部和中部地區的房價增長預期較為平緩。我們預期2015年英格蘭南部的房價將增長6.5％。
Hamptons International公司的英國房價增長預測
Hamptons International公司的英國房價增長預測
*倫敦市中心定義為如下自治鎮：Camden、Hackney、Hammersmith & Fulham、Islingto、Lambeth、Southwark、Tower Hamlets （Canary Wharf）和Wandsworth。
**倫敦市中心黃金地段（Prime Central London, PCL）被定義為倫敦的Kensington & Chelsea自治鎮和Westminster自治鎮。
資料來源：Hamptons International公司的研究，基於HMLR數據。
關於Hamptons International
Hamptons International是世界上最知名的住宅房產集團之一，成立於1830年，已有近200年的歷史。現在全世界設有85個辦事處，提供了廣泛的房產投資組合。業務範圍包括包括銷售、租賃、住宅開發、物業管理及抵押貸款。
關於作者
約翰尼．莫裡斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部門主管。畢業於倫敦大學學院和布里斯托大學，曾任職於CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，專精於大數據分析和住宅市場的模型開發。
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