【大紀元2014年11月13日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）中國傳統文化講究安居樂業，華人移民實現美國夢的目標之一就是「安居」，許多人辛苦工作，攢錢存款購屋自住兼出租，卻因不懂英文，不了解美國各項制度的運作，因此一旦遇到壞房客，精神與經濟都受創。但是如果事先做好功課，懂得如何找資源保護自己，就可減少很多麻煩，有備無患。
都會法規多保護租客
一名業內人士說，「美國是一個法制社會，如果任何一個房東說趕人就趕人，租客就沒有保障；請政府出面替屋主趕租客走，雖然費時，但畢竟有這個程序給你用，儘管這個過程進行中租客沒有交租。」
在該人士20年的經驗中，從未見過兩件相同的案件，每一件案件都有不同的情況，一般來講，從房東上庭，到最後房客離開，整個過程短則三個月，多則拖一年以 上，甚至數年，「有一個案子8年了，房東還沒有拿回自己的屋。」 他說：「有非牟利的小業主協會，專門提供租房法律資訊及糾紛諮詢服務，協助業主維權。相對來說，幫租客的維權機構更多。那些機構只能幫一邊，幫租客的就不能幫房東。」不過，馮太說，她曾到紐約五大區的多數華人非牟利機構求助，可是「跑斷了腿也沒找到一家為房東維權的，大多只幫租客。」
選擇房客時 建議查看信用報告
該業內人士說，「其實美國有很多服務，有些免費，有些要收點錢，關鍵要懂得怎麼找資源，就能保障自己。新移民之所以淒涼，因為對方知道去甚麼地方找對自 己有利的機構，可不敢和政府去鬥。」這名業內人士的經驗之談是：「前期做足功課，要比事後的補救來得重要多了。如果你做好功課，今天這場『考試』（房客房東糾紛）就可以過關。」
「在選擇房客時，第一步：查看信用報告。可以委託美國三大信用公司去做，只需花些小錢（數元而已），就可以知道對方在所有房屋法庭是否有記錄，供車是否有借貸，是否借過錢，銀行戶口，信用卡，借貸等等信息，總要比事後 ( 碰到租霸 ) 花大錢請律師來的好些。」
「如果房客有過租房違約的記錄，入紙告他的時候，信用已經降低了，如果日後法官判他輸，欠房東錢，更會在信用記錄上留下記錄。」
責任編輯：趙雅
