【大紀元2014年07月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲謹慎的儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）權衡了澳洲住房價格。他警告道，不要指望房價會永遠上漲。但專家認為房價不會馬上下跌。
據澳洲新聞網報導，當涉及到住房價格時，儲備銀行處於一個微妙的位置上，畢竟，他們可以控制真正影響房價的主要因素之一，即利率，或者更確切地表達為借貸成本（其它主要因素是供給和需求的程度以及銀行貸款意願）。
貸款利率處於50年來的低點，有些人擔憂銀行在助長房價不可持續的「泡沫」。
史蒂文斯在上週的一次講話中提出了一些重點。
首先，價格上漲本身並不總是壞事，尤其是處於價格週期如同2010年和2012年之間的價格下跌之後的時期。價格上漲可增加房主更加富有的感受，可能會鼓勵經濟方面更多的消費，創造就業機會和促進經濟的增長。
當然，這能對必須節衣縮食甚至更艱難節省的首次購房者的額外稅務上一定程度的抵消，但2/3的澳洲人已經擁有自己的房子，其中一半有抵押貸款，另一半沒有。
如果更高的房價鼓勵興建新房，那也將是一件好事。建房僱傭了100萬澳洲人，並且將有助於恢復採礦業的繁榮。
儲備銀行關注的是銀行開始放鬆貸款標準、家庭承擔過高的債務、當利率不可避免地上升時無法償還貸款的任何證據。
澳洲家庭的債務相對於收入已經創下新高，但史蒂文斯認為泡沫不會立即破滅。
上一財政年度，僅悉尼的房價就上漲了16%，史蒂文斯對此表示擔憂，警告投資者注意悉尼市場的變化，他說：「人們不應該假設房價一直上漲，他們不知道，有時房價也會下跌。」
史蒂文斯說：「住房市場一些地方最近似乎已經平靜下來。」他認為這種緩慢增長時期確實是一件好事，希望房產市場的業績表現平凡一些，即不太熱，也不太冷，這將有助於建立一個平衡的經濟增長途徑和更多人的購房管理成本。
畢竟房價上漲本質上是一個零總和的收益。價格上漲使賣家獲益，但需要購房者支付費用。這個傳遞包裹的遊戲建立在澳洲財富數量的基礎上，並取決於其持續性。
與此同時，創記錄的住房短缺也在支撐著價格，澳紐銀行推算短缺數量超過30萬。在過去十年裡，澳洲一直未能興建足夠的新房來跟上人口增長的需要，其必然結果是推高房價，使更多的人住在他們現有的房屋裡，包括父母、子女和房客等。
因此不要指望儲備銀行會很快開始加息來使房地產市場降溫。事實上，史蒂文斯在小心留意著，他仍然留有餘地，如果需要，他甚至會進一步降低利率。現在看來可能是前所未有的創記錄的低利率時期。
史蒂文斯希望能夠保持著房產市場的方向，看起來房價不會立即下跌。
（責任編輯：簡玬）
