【大紀元2014年07月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）一些商業房主不知道房產本身可以幫助獲得稅務上的利益，其中最有利的一項往往被錯過，即建築折舊的扣減。
據澳洲房產觀察網報導，當建築變舊時，其價值也在貶值。澳大利亞稅務局（ATO）允許房產投資者對房產內固定裝置及設備的磨損申報折舊。申報折舊是商業房產增加現金流的關鍵方法。
1982年7月20日以後開工建設的商業建築可以申報報廢，在此日期之前的建築，仍舊可以對固定裝置及設備申報折舊。
商業房產的租戶能夠對他們添加到房產中的任何裝修從他們租賃的開始日期起申請折舊，包括書桌、書架、消防設備、安全設備和地毯等資產。
商務建築房主也可以在租約停止以後，對以前租戶留下資產申報折舊。
很多商業房產的房主認為他們不能申報折舊，或只能申報有限的折舊，因為房產太舊。然而，房產仍有固定裝置、設施、設備及器材可申報可觀的折舊扣減。折舊的資產包括地毯、空調、窗簾、熱水系統、照明設備、電梯、分區和浴室配件等。
下面的案例調查顯示了折舊如何增加一棟典型的商業房產的現金流。
達米安（Damien）擁有一處以110萬澳元購買的商業辦公樓，以每週1,800澳元出租給承租人（每年約94,000澳元）。開支（包括利息、市政費及管理費）總計每年約124,000澳元。
達米安聘請BMT Tax Depreciation公司準備了一份折舊申報稅表，第一年扣減達40,000澳元。
下表顯示了成本的變化，左側為沒有折舊的數據，右側為最大化折舊的數據。
達米安折舊退稅實例
無折舊退稅 有折舊退稅
稅前收支 稅前收支
支出（利息，市政費，管理費）：124,000澳元 支出：124,000澳元
收入（租金）：94,000澳元 收入94,000澳元
損失（支出減收入）：30,000澳元 損失（支出減收入）：30,000澳元
折舊：40,000澳元
申請退稅：30,000澳元 申請退稅70,000澳元
稅率：按30%算 稅率：按30%算
退回來的稅：9,000澳元 退回來的稅：21,000澳元
實際損失：21,000澳元 實際損失：9,000澳元
每週損失：404澳元 每週損失：173澳元
此例說明了折舊的好處。僅僅是申報了折舊，達米安每週的現金流就增加了231澳元。
建議商業房產房主聯繫一名估算師來完成折舊計算表。估算師能確保商業房產房主和租戶不要錯過寶貴的折舊扣減，過程可能非常複雜，因此向專業估算師諮詢會是一個好主意。
估算師被認為是為數不多的具有施工成本折舊計算技能的專業人士之一，他們獲得澳洲稅務局Tax Ruling 97/25的認證，可以確保房主和租客雙方都能夠按照最高折舊要求扣減。
（責任編輯：簡玬）
