【大紀元2014年07月22日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）隨著中共政府在疲軟的房地產市場當中向購房者提供幫助，在六年的沉寂之後，中國本週將重啟按揭抵押債券銷售。
彭博社7月20日報導說，根據Chinabond網站的聲明，在全國有39000個分行的中國郵政儲蓄銀行，計劃從週二開始銷售68億元的住宅按揭抵押債券。上一次中國發行這樣的債券是在2007年由中國建設銀行發行。
隨著上週的數據顯示，新屋價格下降的中國城市數目創記錄的增加，中共總理李克強在尋求避免房地產市場的崩潰。央行五月份呼籲各大銀行加快發放按揭給首次購房者，一些城市包括南寧，呼和浩特和濟南放鬆了購房限制。
惠譽分析師王穎說，「自從房屋需求今年暴跌以來，政府已經放鬆了對房地產市場的態度。」 「它今年採取的政策措施傳遞出一個信號，即房地產遏制將不會像過去那樣強烈。」
貸款風險轉移給按揭證券產品購買者
彭博社報導說，出售按揭證券可以幫助銀行從資產負債表釋放更多的空間用於放貸，同時將貸款的風險轉移給產品購買者。在六月份70個城市當中有55個出現房價下滑之後，當局正允許這種產品復活。
三月份浙江興潤房地產公司崩潰凸顯中國開發商的壓力。自從三月份以來開發商包括中國萬科和綠城中國都削減了房價以刺激銷售。隨著經濟增長放緩到20年來最低，銷售量暴跌。
「在上半年經濟的放緩和房市的疲軟非常明顯。」惠譽的王穎說。「許多開發商的上半年銷售不到年度目標的50%，過去年份他們往往超過目標的50%。」
按揭證券化2009年曾中止 房市暴跌又開啟
彭博社報導說，士邦魏理仕集團中國研究部主管弗蘭克•陳說，住宅按揭抵押債券是政府用來幫助避免房市暴跌的一個補充措施。
冷卻的經濟增長推動中國十年期主權債券收益率今年下跌25個基本點至4.3%。人民幣同期對美元下滑2.5%。
雖然中共從2005年開始允許按揭證券化，但是在次貸觸發全球金融危機之後，中共當局於2009年中止發展。2012年政府重新開始批准發行按揭債券，但是要求確保考慮風險。
發放證券暴增 類似次貸危機的風險
彭博社報導引述弗蘭克•陳說，「按揭證券可以幫助銀行多元化風險並提高流動性。」 「但是如果金融引擎變得過度複雜化，它可能構成我們在美國次貸危機當中看到的類似的風險。這是為甚麼中國在發展證券化市場方面謹慎。」
即使採取漸進的策略，按揭證券銷售今年的步伐仍然加快。中國各銀行已經發放896億元證券產品，而去年同期僅僅發放36億元，去年全年僅發放158億元。
中國郵政儲蓄銀行將出售60億元AAA評級證券，4.77億元的A級B組債券及3.41億元次級證券。
國泰君安證券分析師徐韓非說，重啟按揭抵押證券是一個信號顯示，政府在放鬆對房市的控制。
（責任編輯：孫芸）
