【大纪元2014年07月22日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）随着中共政府在疲软的房地产市场当中向购房者提供帮助，在六年的沉寂之后，中国本周将重启按揭抵押债券销售。
彭博社7月20日报导说，根据Chinabond网站的声明，在全国有39000个分行的中国邮政储蓄银行，计划从周二开始销售68亿元的住宅按揭抵押债券。上一次中国发行这样的债券是在2007年由中国建设银行发行。
随着上周的数据显示，新屋价格下降的中国城市数目创记录的增加，中共总理李克强在寻求避免房地产市场的崩溃。央行五月份呼吁各大银行加快发放按揭给首次购房者，一些城市包括南宁，呼和浩特和济南放松了购房限制。
惠誉分析师王颖说，“自从房屋需求今年暴跌以来，政府已经放松了对房地产市场的态度。” “它今年采取的政策措施传递出一个信号，即房地产遏制将不会像过去那样强烈。”
贷款风险转移给按揭证券产品购买者
彭博社报导说，出售按揭证券可以帮助银行从资产负债表释放更多的空间用于放贷，同时将贷款的风险转移给产品购买者。在六月份70个城市当中有55个出现房价下滑之后，当局正允许这种产品复活。
三月份浙江兴润房地产公司崩溃凸显中国开发商的压力。自从三月份以来开发商包括中国万科和绿城中国都削减了房价以刺激销售。随着经济增长放缓到20年来最低，销售量暴跌。
“在上半年经济的放缓和房市的疲软非常明显。”惠誉的王颖说。“许多开发商的上半年销售不到年度目标的50%，过去年份他们往往超过目标的50%。”
按揭证券化2009年曾中止 房市暴跌又开启
彭博社报导说，士邦魏理仕集团中国研究部主管弗兰克•陈说，住宅按揭抵押债券是政府用来帮助避免房市暴跌的一个补充措施。
冷却的经济增长推动中国十年期主权债券收益率今年下跌25个基本点至4.3%。人民币同期对美元下滑2.5%。
虽然中共从2005年开始允许按揭证券化，但是在次贷触发全球金融危机之后，中共当局于2009年中止发展。2012年政府重新开始批准发行按揭债券，但是要求确保考虑风险。
发放证券暴增 类似次贷危机的风险
彭博社报导引述弗兰克•陈说，“按揭证券可以帮助银行多元化风险并提高流动性。” “但是如果金融引擎变得过度复杂化，它可能构成我们在美国次贷危机当中看到的类似的风险。这是为什么中国在发展证券化市场方面谨慎。”
即使采取渐进的策略，按揭证券销售今年的步伐仍然加快。中国各银行已经发放896亿元证券产品，而去年同期仅仅发放36亿元，去年全年仅发放158亿元。
中国邮政储蓄银行将出售60亿元AAA评级证券，4.77亿元的A级B组债券及3.41亿元次级证券。
国泰君安证券分析师徐韩非说，重启按揭抵押证券是一个信号显示，政府在放松对房市的控制。
（责任编辑：孙芸）
