卡爾加里能源熱促豪宅銷售再創紀錄

【大紀元記者王嶽編譯報導】拉里•林霍爾姆經營一家油田設備公司,得易於卡爾加里蓬勃發展的能源工業,他發了大財。然後他買了價值$10,400,000的豪宅。

「這是對我人生的獎勵。」52歲的林霍爾姆和他35歲的妻子克里斯蒂,以及他們的四個孩子現在就住在這所豪宅中。他說:「卡爾加里是一個整潔的城市,這裡充滿了機遇。隨著石油和天然氣行業的興起,這裡的發展速度真的令人十分吃驚。」

卡爾加里,又號「牛仔城」,這裡因每年的牛仔節而聞名世界。據《金融郵報》報導,低抵押貸款利率,將這個加拿大第4大城市塑造成為豪宅之都。Tuxedo公園、漢普頓兩個社區是發展最快的地方,它吸引了很多來自加拿大、美國和歐洲等能源行業的高管來這裡購買豪宅。

一盞8英尺高的施華洛世奇水晶吊燈懸掛在林霍爾姆14,500平方英尺(1,347平方米)的豪宅中。這座豪宅的售價,打破了當時卡爾加里住宅出售價格的紀錄。然而,僅僅幾個月之後,該紀錄就被一單$11,100,000的豪宅銷售所取代。假如亨利•福特的家族的豪宅成交,$37,900,000的價格將再破紀錄。

「奢侈品的需求在不斷增長。」為林霍爾姆購買豪宅的蘇富比拍賣公司代理人Corinne Poffenroth說,「我們的能源業務蓬勃發展,它吸引了全國及世界各地一流的管理人員彙聚這裡。他們都是潛在的豪宅買家。」

隨著溫哥華和多倫多房價的上升,卡爾加里的豪宅銷售也大幅上升。根據卡爾加里地產局的數據,在過去一年中銷售的,價值超過$100萬的豪宅數是404戶。這創造了卡爾加里豪宅銷售量的新紀錄,是十年前銷售量的10倍。

豪宅銷售的大增得宜於石油的開發。根據投資銀行彼得斯的報告,今年在阿爾伯塔省油砂的投資可能達到$300億的新高峰。這就在艾伯塔省最大的城市卡爾加里催生了許多高薪工作,去年該城市的人口已經增長到了120萬。

根據一個非營利性組織——卡爾加里經濟發展局的報告稱,在卡爾加里居住的百萬富翁比任何其他加拿大主要城市都多。富裕居民和外國買家推升了這裡的房價。

高房價的推力

「這裡的經濟繁榮與蕭條,與石油價格息息相關,住房市場是一樣的。」蒙特利爾銀行在多倫多的高級經濟學家羅伯特•卡夫齊克說,「如果你問是什麼推動了卡爾加里豪宅地產市場,我會說只有油價。」在過去的5年中,西德克薩斯的美國基準原油價格,均超過$90一桶。

低抵押貸款利率也推動了房屋銷售。4月9日發佈的五年期貸款利率為4.79%,而一些貸款機構正在提供利率為1.99%的3年期的浮動利率。

百萬富翁也按揭

「百萬富翁也在貸款買房,因為他們很多資產都用在投資上。」加拿大最大的非銀行抵押貸款提供商的總裁馬丁•里德說,「貸款人通常會提供豪宅數額較小的貸款,因為豪宅價格很容易波動。公司提供的貸款中,大約5%是貸給了價格超過$100萬的豪宅。」

「我們不會給豪宅更大比例的貸款。」里德說,「如果是$50萬的房子,我們的貸款額度是房價的75%。如果是$200萬的房子,貸款額度可能僅是房價的60%。」

哪些人入手豪宅

「絕對是石油和天然氣推升了房屋市場。」卡爾加里RE/MAX公司的一個房地產經紀人薩姆•科雷亞說。

科雷亞的客戶主要是從事石油和天然氣行業的頂級專業人士,年齡主要在35到50歲之間,他們大都願意購買昂貴的房產。

「卡爾加里的市場比10到15年前更加成熟。」科雷亞說。他在去年共出售128套房產,每套房產的平均售價為$943,000。

科雷亞還說,隨著供應量的上升,城市的住房價格可能趨緩。

「正在市場的感覺有點像2007年春天。」他說,「市場的拐點正悄悄的到來。」

供給增長

根據卡爾加里地產局的數據,與去年同期相比,價格在$50萬以上的待售房數量躍升了42%,達到1,359套。而且,今年興建的獨立屋數量將是2007年以來的最高。

「由於這個市場已經進入供需更為平衡的狀態,在今年剩下的時間,如果庫存繼續上升,價格增長應該趨緩。」地產局的首席經濟學家安-瑪麗•勞瑞說。

林霍爾姆,這位開著一輛紅色法拉利的石油企業家說,在他買了城堡般的房子後,他的父親曾給了他一個警告:「房子很漂亮!但你永遠不可能再賣出這麼高的價了。」林霍爾姆說:「我認為他是對的。不過,也許將來價錢會更高——因為房價還在增長。」◇

(責任編輯:芮蕾)

相關新聞
疫情衝擊下 加拿大房租跌勢不可擋
加拿大房市最糟情況預測:房價跌18%
調查:疫情衝擊下 加拿大人買房熱情不減
房客拒付房租拒搬家 房東夫婦有家不能歸
最熱視頻
【直播回放】川普與行業高管討論重啟經濟
【思想領袖】沃勒:中共的病毒宣傳操控世界
【拍案驚奇】川普針對中共五連擊 港人兌美元
【直播】5.30疫情追蹤:全球確診逾600萬
【一線採訪視頻版】舒蘭爆首例死亡 公安局癱瘓
【一線採訪視頻版】舒蘭浴池爆確診 當局恐慌
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論