加拿大的房屋市場將會崩盤

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【大紀元記者王嶽多倫多編譯報導】關於加拿大的住房市場,在多倫多的金融街Bay街上或在新聞媒體中,經常聽到的詞是「修正」。有些人更加悲觀,把加拿大的住房市場比喻與成愛爾蘭的市場。也有更加樂觀的聲音在講著「軟著陸」。

房主和投資者都在擔心房地產市場的泡沫是否真的存在,它是否會導致劇烈的房市崩盤。房價真的會即將從峰值走向谷底嗎?

從長遠看,加拿大房市可能會有一個「修正」。然而,一個類似愛爾蘭或美國住房市場崩潰的情況是不太可能發生的。此外,加拿大的房地產市場在很大程度上受到少數幾個大城市如大溫哥華、卡爾加里和多倫多的市場的影響。如果真要修正,最有可能是在這些在過去幾年房價過高城市發生。

「軟著陸」的可怕

在環球郵報最近的評論欄目裡,塔拉•帕金斯比較了加拿大和愛爾蘭的住房市場。而2007年的愛爾蘭房地產市場報告讓她感到不寒而慄。上面寫著:「大多數現有的證據現在似乎表明,住房市場似乎是在實現軟著陸的途中。」愛爾蘭房地產市場崩盤引起塔拉的關注,因為在加拿大,她也聽到類似軟著陸的警告。

這些警告可能是類似的,但畢竟情況也不盡相同。從這兩個住房市場之間房價升值的長期趨勢來看,差異是明顯的。愛爾蘭的房價在2006年年初開始大幅上漲,一直到2008年秋天,在短短的34個月期間房價增長了61%。相比之下,加拿大消費物價指數顯示房價一直平穩增長。

2008年10月開始的8個月,愛爾蘭住房的CPI從143.4下降到93.3(下降了35%),造成房屋和其他市場的恐慌。但是,在加拿大無論是從長期還是短期的地產市場情況來看,不存在像愛爾蘭那樣的突然的繁榮或崩潰的現象。

對於加拿大住房市場的擔憂在很大程度上取決於房價升值過快在的大型城市,如多倫多、溫哥華和卡爾加里。在80年代初,這些地區的房價與整體加拿大平均房價相當。可是後來,這些大城市的房產市場的增長速度開始超出加拿大的平均增長速度。多倫多和溫哥華的房價在80年代中期開始騰飛,而卡爾加里在2005年脫離了全國平均增長水準。雖然多倫多經歷了90年代的房價低迷,但隨後與溫哥華一起從2002開始繼續快速升值。

低抵押貸款利率

另一個要考慮的重要因素,這也是帕金斯女士強調的,就是創紀錄的低抵押貸款利率,這有利於借款購買房地產。自80年代初,抵押貸款利率一直在逐漸下,房價一直在漲。

很多房主都在擔心抵押貸款利率會突然增加影響還貸款。與此同時,加拿大家庭債務占GDP的比例也呈現前所未有的增加,這表明加拿大家庭可能已經超額借貸。如果償債變得昂貴,很多家庭會感到吃不消。這些都是嚴重的事實。

另一個值得關注的是按揭債務在家庭債務的所占的比例。如果像一些經濟學家警告的住房價格暴跌,違約率會有多少?

我們預計假使移民持續增加,加拿大的大型城市人口會繼續增長,在一定程度上,會使住房需求不致枯竭。也就是說,只要這些加拿大的大城市依然是南亞及東南亞移民的首選目的地,這裡的住房市場就不會出現劇烈的波動。

然而,相對短期的市場預測。從長遠來看,人總是會死的。同時,保持你的債務(房屋或其他方式)不超過你的承受能力永遠不會錯。◇

(責任編輯:芮蕾)

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