【大紀元2014年08月29日訊】 （大紀元記者邱可菲溫哥華報導）房地產市場風險評估分析師Frank Schliewinsky近日公布的一份關於溫哥華公寓市場的報告，「對於大多數潛在的購房者而言，溫哥華市的新建住房，即使是多間臥室的公寓單元房，也很難負擔得起了。」
公寓曾一度被列為溫哥華地區最容易負擔得起的房型選擇。不過近年來溫哥華的天價房市，讓公寓也變得遙不可及，人們已經負擔不起了。Strategics公司老闆Schliewinsky說：「這就是溫哥華市的房地產市場現狀，在可預見的未來不會有大的變化。」該公司專門對溫哥華市的公寓開發和投資進行市場分析和風險評估，擁有33年歷史。
Schliewinsky指出，越來越多的買家已經負擔不起公寓。他在報告中提到，去年春天溫東新建的高層公寓，1087平方英尺的兩間臥室的公寓房，，平均價是705,456元，另加HST；而942平方英尺的單元房，在溫西平均價格為768,483元。
據皇家銀行研究數據顯示，近來大溫地區的獨立屋價格飆升，標準的公寓房漲幅平緩，與獨立屋形成了鮮明的對比。儘管如此，根據銀行估算，在溫哥華地區購買一套公寓房，大約需要中產家庭稅前收入的40%，其中包括抵押貸款，房產稅和水電費。
公寓占溫哥華現有住房存量的33.5％，當然不能完全代表溫哥華市房屋購買力。 那些希望住在溫哥華市內的人們已經在蜂擁購買公寓了。四月份公寓銷售數量達到售出1,172套，較去年同期增長11.4%。其中有些人決意要買，甚至說服 父母或親屬幫忙首付。當然，想搬進更方便、舒適的公寓的嬰兒潮一代，在賣掉現有房屋後，能夠負擔得起高昂的公寓價格。
大溫房地產局報告，四月份出售溫西公寓房價格通常在50萬元以下；溫東為31.9萬元; 西溫為59萬元。（報告中沒有詳細列出新房和二手房的價格，混凝土或木結構房屋之間的區別）。
城市發展研究所（Urban Development Institute）發表的2014年春季住房可負擔指數報告顯示，按照現在的溫哥華的房價，只有不到三成的購房者，有能力購買新的混凝土或木結構的公 寓。此外有34.7%的人能負擔起一套舊的混凝土結構的公寓，而41.4%能買得起舊的木質結構公寓。◇
責任編輯：魏思明
