【大紀元2015年01月16日訊】（大紀元記者浦慧恩香港報導）香港樓市因高昂的呎價導致細盤成為上車戶爭購的焦點，而在工商舖方面2014年全年卻出現價量齊跌的情況。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指，自政府雙倍印花稅（DSD）辣招實施後，去年持續影響工商舖物業的交投。2014年全年工商舖物業買賣登記僅有6,658宗，除較2013年顯著下跌35%，較2012年更急挫63.3%，買賣登記金額方面，亦由2013年的1,390.29億元，進一步回落至945.8億元，跌幅達32%，為兩年來的持續跌勢。
工廈跌36%荃灣為首
利嘉閣（工商舖）高級營業董事朱亮恆表示，2014年工廈買賣登記僅有2,756宗，較2013年度的4,326宗急跌36%，涉及買賣合約總值258.49億元，亦回落27%，無論價量方面均連續兩年出現回調，其中之原因亦包括去年有新供應延遲推售所致。除了長沙灣及柴灣地區成交宗數呈現增長外，跌幅較顯著為荃灣、觀塘、葵涌及黃竹坑，共錄得626宗成交，涉及金額亦為全年分區之首，超越2013年排首位的觀塘區。
展望2015年，朱亮恆認為工廈成交宗數可從谷底回升，突破3,000宗水平，升幅約10%，至於價格方面亦料有10%的上升空間，唯仍要視乎加息步伐及歐美經濟走向的左右。
港島升15%九龍東升10%
利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮展望2015年，表示商廈物業買賣以港島區稍為看好，約10%至15%升幅﹔九龍區方面，九龍東區商廈被看高一線，主要是受惠於政府銳意打造九龍東成為第二個商業中心區。
料吸引不少大型跨國及內地企業積極大手買入以及承租商廈，預計該區商廈物業呎價會有約5%至10%上升空間。
商舖升15% 新界西受關注
同樣連續兩年成交量輾轉下滑的香港商舖，利嘉閣黃國柱表示，2014年買賣合約登記宗數合共2,559宗，較2013年的近4,000宗水平下跌了36%，涉及合約總值349.76億元，同比跌28%，是2012年觸頂後的近6年最低水平。
去年在多宗拆售成交支持下，仍錄得36%的跌幅，黃國柱估計2015年新場拆售不太活躍下，主要倚賴傳統店舖的交投回升來支撐。另外，隨著新界西多個大型新盤入伙，該區交通基本趨向穩定，相信非核心店舖交投量及金額有所增幅逾10%。他估計今年全年店舖成交有約2,000宗水平，在大銀碼成交個案持續增長下，今年店舖買賣合約總值料較去年有15%的升幅。
雖然2014年工商舖整體表現下滑，不過展望2015年，利嘉閣總結出十個利好因素支撐大市，預測經過兩年連跌後，跌勢將揣定，2015年整體市況料審慎樂觀，穩中向好。
利嘉閣總結十大好因素:
（1）政府DSD辣招推出已有一段時間，市場早已作出調適；
（2）「佔中」結束，政治緊張局勢亦漸平息；
（3）滬港通效應持續，下半年市場期待深港通，進一步利好商廈物業交投；
（4）中、歐、日央行相繼放水，環球游資充裕，推動物業投資；
（5）市場買家趨多元化，本地、外資基金及內地資金均表現進取；
（6）加息之說已被消化，料美國加息步伐緩慢，息口持續處於低水平；
（7）東九龍作為第二商業中心的發展概念持續發酵；
（8）工廈活化計劃將於2016年煞停，料有更多投資者入市趕尾班車；
（9）地鐵西港島線正式通車，相關效應可持續；
（10）網購漸趨流行，港正積極向物流中心方向轉型，倉儲物業需求將上升。
責任編輯：黃浩
